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住宅コラム

“夏型肺炎”の原因にも!? 「カビ対策」には、換気・風通し・掃除の3つが大切

まちゃー / PIXTA

夏本番!ですね。

高温多湿な夏になると、一気に繁殖するのが“カビ”です。

カビは食べ物や衣類・バッグなどの小物をダメにするだけでなく、深刻な健康被害も引き起こします。

今回は、夏に繁殖しやすい“カビ”対策についてのお話しです。

 

■カビが引き起こす、意外な健康被害とは?

しげぱぱ / PIXTA

カビが引き起こす健康被害としては、アレルギーによる喘息や皮膚炎が知られています。

しかし近年増えているのは「トリコスポロン」というカビの胞子が原因となる「夏型肺炎(夏型過敏性肺炎)」です。

トリコスポロンは腐った木やじゅうたんなどを敷いた畳、カーペットなどで繁殖しやすいカビです。

このトリコスポロンによる肺炎の症状は、乾いたせき(痰を伴わないことが多い)、息切れ、発熱などで、風邪と自己判断する人が多く、

症状が進行すると炎症が慢性化し、肺がどんどん固くなります。

また、適切な処置をしないと呼吸不全を起こすこともあります。

 

■自宅の中の、カビが発生しやすい場所は?

Wisky / PIXTA

カビにとって繁殖しやすい環境は

・気温27~30℃
・湿度が70%以上

といわれています。

この条件が揃えば、カビは基本的にどこでも繁殖します。

日本の夏は、まさにカビにとって天国なのです。

bocanegra / PIXTA

また、とくに繁殖しやすい場所は、

・トイレ、浴室、キッチンなどの水回り
・エアコン
・押入れやクローゼットなど換気の悪いところ
・家具と家具の間や、家具の裏側、ベッドの下など、通気の悪いところ

 などです。

 

■「カビ」を出さない・増やさないポイントは、換気・風通し・掃除!

Graphs / PIXTA

では、カビを出さない・増やさないために、どう対策すればよいのでしょうか?

カビ対策には、換気して新鮮な空気を取り入れ空気のたまりをつくらないことと風通しの確保が大切です。

また、汗や皮脂、垢やフケ、食べ物のカスや汁といった汚れは、カビの大好物

カビは蛋白質、アミノ酸、脂肪、炭水化物などが大好きなのです。

ですので、こまめに掃除をして、カビのエサを排除することがポイントとなります。具体的には

・天気の良い日は窓を開けて、部屋の風通しを良くする。
・閉めきりがちな「押入れ」「クローゼット」は開けたままにして外気を通す。
・ぎっしり詰めた洋服は、整理・入れ替えするなどしてすき間をつくる。
・部屋や「押入れ」「クローゼット」の湿度や温度を下げるため、エアコンを使う。
・トイレの便器はカビが生えないように、とくに黒ずむふちなどはこまめに掃除する。
・石鹸カスや皮脂のたまった浴室の排水溝や食品カスのたまったキッチンの排水溝は、こまめに掃除する。

といったことが大切になってきます。

 

■「エアコンのフィルター」は、月に1回はお掃除を!

Graphs / PIXTA

また「エアコンのフィルター」は、月に1回はお掃除しましょう。

まずフィルターの表側から掃除機をかけ、その後反対側からシャワーで水洗いすると、簡単にきれいになります。

2003年(平成15年)以降の建物は、部屋に給気口があるので、常に開いた状態にして浴室などの24時間換気を回して空気を取り入れることができます。

給気口のない場合は、防犯上心配のない窓(面格子がある・開閉抑止機能等)をあけ、キッチンや浴室の換気扇を回す、といったことをすると良いでしょう。

 

いかがでしたか?

健康被害をもたらし、条件が揃えばどこにでも繁殖する怖い「カビ」。

こまめな掃除と換気、風通しの確保で予防して、夏を快適に乗り切りましょう。

(しかまのりこ)

 

【参考】

※ 夏型過敏性肺炎/一般社団法人 日本呼吸器学会

14棟から選べて、価格はすべて1,500万円前後。「試しに泊まれる住宅展示場」へ行ってみよう!

家選びや家探しをはじめて、最初に悩むのは「家の間取り」ではないでしょうか?

「なにが、どう違ってくるのだろう?」。

家の間取りや使い勝手については、実際に家を建てて、住んでみないとわかりません。

でも、家を建てる前に「住み心地」がわかったら、こんなに素敵なことはないですよね?

今回は、家を建てる前に行ってみたい、試しに「泊まれる住宅展示場」をご紹介したいと思います。

 

■価格は全棟1,500万円前後だから、比較しやすい!

実際に「気になる間取り」に宿泊して、住み心地を体験できる住宅展示場「SHARES(シェアーズ)ラグーナ蒲郡」が、

2017年4月、愛知県蒲郡市にオープンしました。

東海地方を中心とする住宅会社11社のモデルハウス14棟と小屋4棟があります。

14棟すべての住宅が無垢材をふんだんに使用した自然素材の住宅で、

「30坪以内という無理のない広さ」「1,500万円前後という無理のない価格帯」でつくられています。

また、間取りは「スキップフロア」「アイランドキッチン」「中庭スタイル」など、

個性的で魅力的なプランが揃っており、規格住宅とは思えないデザインに仕上がっています。

食事などの提供はなく、利用者は備え付けのキッチンやバーベキュー設備などで食事をつくり「試しに住んでみる」感覚をリアルに体感できます。

すべてが同じ広さ、同じ価格帯だから、純粋にプランやデザイン、ライフスタイルにこだわって、まさに自分好みの家が選べます。

また、いわゆる営業マンではなく、住宅展示場運営会社のスタッフが、モデルハウスの説明や案内・成約を行うのも特筆すべきポイント。

住宅会社の社員ではないので、しつこい営業もなく、公平な視点で、アドバイスやサポートをしてくれるというメリットがあります。

 

■建築途中の倒産の心配がない「完成保証」つき

「手付金や中間金を支払ったのに、家を建てている途中で、工務店が倒産したら?」

多くの場合、支払ったお金は戻ってきませんし、工事を引き継いでくれる業者も決まらないまま、何か月も工事がストップすることがあります。

「SHARES(シェアーズ)ラグーナ蒲郡」の住宅は、すべてが「完成保証」つき

建築途中で、工務店が倒産した場合も、住宅展示場運営会社が残りの工事を請け負い、完成させてくれます。

家を建てる際の最大の不安が、安心感に代わる保証です。

もちろん、アフターサービスも万全、建築後も充実したメンテナンスが受けられます。




いかがでしたか?

30坪とコンパクトなスペースながらも開放的で魅力ある個性的な間取り。

しかも1500万円というリーズナブルな価格を提供する「SHARES(シェアーズ)ラグーナ蒲郡」。

三河湾に面し、周辺にはテーマパークや海浜公園などのレジャー施設もあり、夏の旅行を兼ねてのお出かけにもよさそうです。

マイホームの「間取り」で迷ったら、「住み心地」を体験するためにも「試しに泊まれる住宅展示場」に宿泊してみてはいかがでしょうか?

(しかまのりこ)

 

【参考】

※ 実際に宿泊して住み心地を体感できる今までにない住宅展示場 「SHARESラグーナ蒲郡」が4月28日オープン

「LED」に変えたら火災に?ランプを交換する際に確認してほしい3つのこと

蛍光灯のランプが切れたとき、省エネのために寿命が長い「LEDランプ」に交換する人が増えています。

しかし、間違ったLEDランプを交換すると、火災の原因になるって知っていましたか?

今回は、いま増えているLEDランプの交換による火災、についてのお話しです。

 

■火災の原因は、照明器具とLEDランプの「点灯方式」の不一致

 

蛍光灯照明器具のランプが切れたとき、どうせ買うなら省エネのLEDランプに交換したいと思いますよね?

でも、ここで注意しなければならないことがあります。

蛍光灯の照明器具には、3種類の点灯方式があます。

この点灯方式に対応したLEDランプを取り付けないと、内部の部品に過電圧がかかり、部品が過熱することにより出火する恐れがあるのです。

蛍光灯照明器具の3種類の点灯方式は、以下になります。

  • スタータ式(またはグロースタータ式)
  • ラピッドスタート式
  • インバーター式(半導体式)

自宅の蛍光灯照明器具が、この3つの点灯方式のどれにあたるかは、照明器具についている表示を確認する必要があります。

ただ、この表示、メーカーごとに表記が違うので、点灯方式がわかりやすく書いていない場合があります。

その場合は、「型式」「品番」「何年製品」「ロットナンバー」などをもとに、製造したメーカーに問い合わせましょう。

 

■照明器具の「点灯方式」に対応したLEDランプを取り付ける

 

@yume / PIXTA

蛍光灯照明器具の点灯方式が判明したら、その点灯方式に対応したLEDランプを購入しましょう。

ここで注意しなくてはいけないのは、取り付けていた蛍光灯ランプが「ラピッドスタート式」で問題なかったので、LED照明ランプも「ラピッドスタート式」を取り付けてしまうことです。

蛍光灯の場合、照明器具の点灯方式と蛍光灯ランプが一致していなくても、ほぼ問題なく作動するからです。

ですから、取り外した蛍光灯ランプの点灯方式を確認するのではなく、必ず照明器具についている表示を見て、照明器具の点灯方式を確認し、その点灯方式に対応したLEDランプを取り付けましょう。

東京消防庁によると、インバーター式(半導体式)の照明器具に、ラピッドスタート式専用のLEDランプを誤設置したため出火に至ったケースや、

グロースタータ式の照明器具に、ラピッドスタート式専用のLEDランプを誤設置したため出火に至ったものなどの例が報告されています。

 

■照明器具ごとLED照明に交換するのが理想的

照明器具は、長期間使用していると部品が劣化して明るさも低下するうえ、故障もしやすくなります。

一般的に8年~10年程度で新しい照明器具に交換するのが理想的です。

もしお使いの照明器具が10年を超えていたら、照明器具ごとLED照明に交換するのがベストです。

LEDランプで設計された照明器具にすれば、蛍光灯の点灯方式による不適合の心配はなくなります。

古い住宅をリフォームする際は、照明器具のリフォームも考慮したいですね。

 

いかがでしたか?

私たちの生活になくてはならない照明、その照明も使い方を間違えると大きな事故につながります。

また、メーカーの適合ランプではないLEDランプを取り付けて事故が発生した場合、一般的には「改造」されたものとみなされ自己責任となりますので、注意が必要です。

LEDランプに交換する際は、必ず照明器具に対応したLEDランプを使用するようにしてくださいね。

(しかまのりこ)

 

【参考】

※ 東京消防庁

※ 日本照明器具工業会(電気用品安全法)

※ 日本照明器具工業会(直管LEDランプ使用上のご注意)

雨漏りしやすいのはどんな家?一級建築士が教える「住宅トラブルの多い家」とは!?

みなさんのお宅には軒や庇はありますか?

軒や庇の役割は、建物の外壁や窓などの開口部を強い日差しや激しい風雨から保護することです。

しかし、最近では軒や庇のない住宅がデザイン的にシンプルであることから、特に建築家と建てる家や注文住宅で採用されることが多くなっています。

軒や庇がなくても、大丈夫なものなのでしょうか?

今回は雨漏りや、その他の様々なトラブルを招く住宅についてのお話です。



yukkynoie / PIXTA

軒や庇のない住宅は、窓ガラスや外壁に直接雨が当たるため、窓周りや配管などの開口部から雨漏りしやすくなります。

国土交通省によると、平成21年10月から平成26年12月末までにおきた住宅保険(瑕疵担保責任保険)の保険事故3261件で、その8割が雨漏りなどによる防水事故が占めていると発表しています。

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また、住宅瑕疵保険会社が雨漏り事故案件を分析した結果、雨漏り事故のうち、7割が軒や庇のない住宅での雨漏りであったという調査結果も出ています。

 

■「夏場の直射日光」の影響を受けやすい

Mat’s / PIXTA

軒や庇のない住宅は、窓ガラスや外壁に直射日光が当たることになり、特に夏場は室温が上昇しやすくなり暑くなります。

一方、冬場は太陽の日射角度が低いため、軒があっても日射しを遮ることがなく、窓からの日射しのおかげで室温が下がりすぎることはありません。

軒や庇のない住宅は直射日光や風雨の影響を直接受けることになり、その結果、外壁の劣化を早めることになり、補修費用がかさみます。

 

■雨漏りは簡単には止まらない厄介な問題

barman / PIXTA

これまでに多くの住宅を検査してきましたが、軒や庇のない住宅については、特に窓周りの雨漏りが深刻な問題となっていることを実感しています。

早ければ新築して数年で雨漏りを起こした物件もあります。

また、雨漏りは一度発生すると、被害が建物の外壁から室内までの広範囲に至り、補修費用も高額になることが多いのです。

万が一雨漏りが発生しても、新築して10年は瑕疵保険で補修費用は支払われます。

しかし、雨漏りは一度補修したとしても軒や庇がなければ、数年後また雨漏りしてくることが予想されます。

新築から10年以上たっていれば瑕疵保険はおりないので、そのときは自身で補修費用を賄わなければなりません。

雨漏りは、それだけ厄介な問題なのです。

イグのマスタ / PIXTA

いかがでしたか?

デザイン的に人気であったり、また都心の狭小な敷地内に建築するために増えてきた軒なし住宅。

しかし、軒なし住宅は軒のある住宅に比べて、外壁などの維持管理や補修などに費用がかかり、また雨漏りリスクが上がります。

住宅を新築・購入するときは、これらのリスクを知ったうえで計画してくださいね。

(しかまのりこ)

 

【参考】

※ 住宅瑕疵担保保険の保険事故の発生状況(国土交通省)

理想のハウスメーカーが見つかる?ゴールデンウィークは住宅展示場に行こう!

そろそろ家を建てたい、と思った場合、多くの方はまず住宅展示場に訪れるのではないでしょうか。

しかし、モデルハウスが多すぎてどのハウスメーカーにしたらよいのかわからない、と悩む人が多いのも事実。

そこで、前回はハウスメーカーの特徴や、モデルハウスの選び方についてお話ししました。

今回は、ハウスメーカーを客観的に比較して選ぶための方法についてお話しいたします。

 

■住まいを比較する物差し「住宅性能表示制度」を利用しよう!

IYO / PIXTA(ピクスタ)

マンションのモデルルームや戸建てのモデルハウスでよくあるのが「○○工法採用!」「○○特許取得!」などという言葉。

「よくわからないけれど、凄いのかな?」と思ってしまいますよね。

しかし、これらはあくまでも売る側からのメッセージであり、客観的な判断基準ではありません。

私たち建築士でも「なんだろう?」と思ってしまうものも少なくありません。

住宅商品には、こういった曖昧な表現が多く、性能が分かりにくいという声が多かったために、客観的に住宅の性能を比較する制度が求められてきました。

そこで誕生したのが平成12年にできた「住宅性能表示制度」です。

これは、住宅の性能をわかりやすく第三者が数字(等級)で表示するというものです。

chombosan / PIXTA(ピクスタ)

例えば「地震にどれだけ強い家か?」を住宅性能表示制度で表示すると、

耐震等級1・・・建築基準法に規定された建物

耐震等級2・・・等級1で想定する地震の1.25倍に耐えられる建物

耐震等級3・・・等級1で想定する地震の1.5倍に耐えられる建物

となります。

ちなみに建築基準法に規定された建物とは、数十年に一度発生する震度5強程度の地震に対して、損傷しない、また、数百年に一度発生する震度6強から震度7程度の地震に対して、倒壊・崩壊しない建物です。

ですから、震度8程度の地震でも損傷しない家を希望するのであれば、耐震等級3を取得している家を選ぶという判断ができますね。

 

■住まいを比較する項目は火災や防犯など、新築の場合は10項目!

この制度での住宅性能に関しての比較項目は、地震に対しての強さや、火災に対する安全性、柱や土台などの耐久性や配管などの住宅設備のメンテナンスのしやすさなど、新築では10の項目で比較します。

一般財団法人 住宅性能評価・表示協会

注意しなければならないのは「性能評価の等級を取っているから普通の住宅より優秀」ではないという点です。

性能評価で「等級1」は、建築基準法と同等の意味なので、性能評価を取っていない住宅と性能面では同じということです。

モデルハウスを見学するときは、「性能評価をとっているかどうか」ということと「等級は2以上か?」ということを注意して見学しましょう。

SIBOK18 / PIXTA(ピクスタ)

いかがでしたか?

2回に分けてお届けした「ハウスメーカーの選び方」。

まとまった休みが取れるゴールデンウィークは、住宅選びを始める絶好のチャンスです。

住宅展示場に足を運ぶ際は、ハウスメーカーの構造や特徴、性能評価の等級などを意識しながらチッェクしてみてください。

理想の住宅が見つかるかもしれませんよ。

(しかまのりこ)

【参考】

一般財団法人 住宅性能評価・表示協会

GWは住宅展示場に行こう!プロが教えるハウスメーカーの選び方

ゴールデンウィークはどのように過ごす予定ですか?

家を建てたいと考えている方にとって、まとまった休みが取れるゴールデンウィークは、家づくりを勉強するチャンスです。

今回は、家づくりの勉強に欠かせない住宅展示場でのハウスメーカーの選び方についてお話しいたします。

 

■ハウスメーカーは大きく分けて3つのタイプがある

IYO / PIXTA(ピクスタ)

住宅展示場の規模には大小ありますが、平均して20棟程度のモデルハウスがあります。

1棟あたり1時間かけて見学したとしても、とても1日ではまわりきれません。

そこで最初に押さえておきたい項目が、その建物の構造です。

yano / PIXTA(ピクスタ)

ハウスメーカーにはそれぞれ得意としている構造があり、大きく分けて、鉄骨系・コンクリート系・木造系(木質系)の3種類のタイプに分かれています。

それぞれの構造は、地震や火災、耐久性や可変性(間取りの変えやすさ)などにおいて、それぞれ細かな特徴や若干の違いはありますが、家の基本性能はほぼ同じです。

木造は火に弱い」「鉄骨系は寒い」などという概念は昔のものなので、感覚的に好きな構造タイプをあらかじめ選んでモデルハウスを見学しましょう。

 

■ずばり!大手ハウスメーカーの特徴は?

Ushico / PIXTA(ピクスタ)

住宅展示場を1日かけて回っても、「どこもいいことばかり言うので、違いがわからない」と迷うことも多いと思います。

そこで住宅検査を行っている筆者が、検査を通じて感じた主要ハウスメーカーのおもな特徴をまとめてみました(敬称略)。

大和ハウス・・・鉄骨系住宅が主流。木造在来工法の商品もある。ZEVOシリーズでは外張り断熱を採用している。

セキスイハイム・・・鉄骨系住宅。「あったかハイム」で宣伝しているように、高断熱な建物に全館空調を採用しているのが特徴。

積水ハウス・・・鉄骨系・木造系、どちらも得意。インテリアの標準仕様が高く、住宅のバリエーションも多い。

パナホーム・・・鉄骨系住宅。都会の狭小な宅地に建てる多層階住宅が得意。

三井ホーム・・・木造系住宅ツーバイフォー工法(枠組み壁工法)を採用。デザインに存在感がある。

ミサワホーム・・・木造系木質パネル工法が主流。大容量収納「蔵」が特徴的。普遍的なデザインを志向している。

 

気になるハウスメーカーは見つかりましたか?

ほかにもたくさんのハウスメーカーがあるので、収納、断熱、省エネ、間取り、可変性(間取りの変えやすさ)など、なにが得意なのか、どこが特徴なのかを営業担当者に聞きながら、モデルハウスを見学しましょう。

cba / PIXTA(ピクスタ)

いかがでしたか?

ハウスメーカーはたくさんあって、一見しただけでは違いや特徴がわかりにくいと思います。

しかし日本のハウスメーカーはとても優秀で、基本性能もほぼ同じなので、自分の好きな構造や特徴で選んでも、失敗することはまずありません。

それでも客観的にハウスメーカーを比較して選びたい場合は、基準となる物差しも存在します。

次回は、ハウスメーカーを客観的に比較し、選ぶ方法についてお話しいたします。

(しかまのりこ)


未来の住宅はこうなる!? 「3Dプリンター」が24時間でつくった驚きの住宅とは?

3Dプリンターと聞いて、みなさんは何を思い浮かべますか?

写真などの情報を読み取り、フィギュアや人体模型など、比較的小さなものを精巧につくることができる3Dプリンター。

しかし、大きな家やビルを簡単に3Dプリンターによってつくることができたなら、私たちはいまより早く安く、簡単に住宅を買えるはずですよね。

今回は、夢の近未来住宅、3Dプリンターでつくった住宅についてお話ししたいと思います。

 

■プリンターの稼働時間は、わずか24時間!

米国・サンフランシスコにあるベンチャー企業のアピスコー社が、2017年2月に3Dプリンターによるコンクリート住宅の施工を実現したと発表しました。

驚きの3Dプリンター住宅は、2016年12月にロシアのスタピノという場所に建設されたコンクリート住宅です。

この3Dプリンターによるコンクリート住宅は、延べ床面積38平米の平屋。

3Dプリンター本体を現地に設置し、8.5mまで延ばせるアームの先端からコンクリートを吐出、アームを動かしながら建物の形をつくっていきます。

またコンクリート製の壁には、鉄筋の代わりに棒状の繊維でできた材料を水平方向に入れて強度を高めています。

外壁や床などの構造体をつくり、屋根や窓、断熱材などの施工は後から人が施工しています。

建設費用は1万134ドル、日本円で約115万円

またプリンターの稼動や制御に必要な人員は2人で足りるうえに、躯体を構築するプリンターの稼動時間はわずか24時間でした。

これまでも3Dプリンターで屋根や壁、柱などの建築部材を製作し、それを建設現場に搬入して組み立てる建物などはありましたが、3Dプリンターを現場に直接設置して、実際の住宅を建設したのは驚きです。

いつかは職人さんもいらなくなる? 近未来住宅の完成ですね。

 

■日本での実現には多くの課題が?

HHImages / PIXTA

早くて安くて、しかも火災に強く、頑丈なコンクリート住宅。

しかし、日本での実現には多くの課題がありそうです。

その一つが、法律の問題です。

日本には建築基準法という建物と敷地の安全に関する法律がありますが、この3Dプリンターでつくった構造体ではいまの建築基準法に合致しません。

その結果、今のままでは建築の許可が下りないことが予想されます。

ワンセブン / PIXTA

2つ目は、基礎の問題です。

地震大国の日本では、地震時の地盤の液状化対策などから基礎工事は必須です。

しかし、3Dプリンター住宅では、鉄筋などを組み立てる基礎工事は施工されていません。

ABC / PIXTA

3つ目は、電気やガス、給水・排水などの住宅設備の問題です。

住宅ですから、多くの住宅設備が細かく施工されますが、今回の3Dプリンターでは配管用の穴の作成や配管・配線の取り付けなどは施工されていません。

住宅設備は手間とお金のかかる部分なので、この部分も人がつくるとなると、住宅の価格も工期も、現状のようにはおさまりません。

また、3Dプリンターが住宅やビルをつくるとなると、失業者が増えるという問題も生まれそうです。

 

いかがでしたか?

日本での3Dプリンター住宅の実現には、まだまだ課題が多いのが実情です。

しかし、認定住宅や規格住宅に限れば、法律などのハードルも超えやすく、安くて早くて丈夫なコンクリート住宅が実現しそうです。

プリンターが家をつくる時代は、すぐそこまで来ているのかもしれませんね。

(しかまのりこ)

 

【参考】

※ Apis Cor

 

再配達率が49%→8%に!恐るべし「宅配ボックス」の威力!!

突然ですが、皆さんは「宅配ボックス」を利用したことはありますか?

留守でも荷物を受け取れる、とても便利な宅配ボックス。以前、日刊Sumaiの記事にもありましたが、宅配ボックスは、その利用者の利便性や宅配業者の過重労働からも、今後さらに活躍の期待が寄せられています。

今回は、宅配ボックスがもたらす、さまざまな効果についてのお話です。

 

■宅配ボックス設置で、再配達率が49%から8%に減少

いまや社会問題になっている宅配業者の加重労働。

その一因として、再配達の多さがあげられています。

この再配達、宅配ボックスを設置することによりどのくらい減少するのでしょうか?

 

パナソニック株式会社 エコソリューションズ社は、福井県あわら市で共働き世帯を対象として「宅配ボックス実証実験」を行っています。

この実証実験の中間報告で、宅配ボックス設置により荷物の再配達率が49%から8%に減少したと発表しました。

しかも再配達が減少したおかげで、約65.8時間の労働時間の削減と、約137.5kgの二酸化炭素削減ができたそうです。

宅配ボックスを設置するなど、再配達を減らす努力が、人にも環境にも優しいことを示した結果となっています。

ちなみに、福井県は全国のなかでも共働き世帯が多い県です。

 

■戸建てでの宅配ボックス設置率は「わずか1%」

人にも環境にも優しい宅配ボックスですが、その設置率はどのくらいなのでしょうか?

まちゃー / PIXTA

新築分譲マンションの宅配ボックスは、今ではほぼ標準装備となっており、設置率は100%に近い現状です。

一方、戸建て住宅に限っては、宅配ボックスの設置率はわずか1%

また、設置率の高い分譲マンションでも、1棟あたりの宅配ボックス数が不足しています。

実際、筆者の仕事場であるマンションでも、宅配ボックスの数は全戸数の2割弱なので、宅配物が多い日の午前中には全ロッカーが埋まってしまい、書類の発送や受け取りに困ることもあります。

 

■宅配ボックスつきの戸建て分譲住宅も登場!

Graphs / PIXTA

国土交通省は、2017年4月から駅やスーパー、コンビニなどの公共的性格を持つ場所に、宅配ボックスを設置する費用の半額を助成する制度を新設しています。

こうした取り組みが広がっていけば、不在時でも自宅以外に荷物を受け取れる場所が増えていきます。

しかし、いまのところマンションや戸建て住宅への補助金は予定されていないようです。

そのような状況のなか、株式会社ナスタ、日本郵便株式会社、大和ハウス工業株式会社は3社で協力し「セキュレアシティ レイクタウン美来(みく)の杜」において、宅配ボックス付きの分譲住宅の販売を開始しました。

この分譲住宅の宅配ボックスでは、荷物の受け取りはもちろん、荷物の発送や「書留郵便物」を受け取ることも可能です。

Graphs / PIXTA

いかがでしたか?

ネット通販や共働き世帯の増加により、激増する宅配物の増加は今後も大きな社会問題となっていきます。

戸建て住宅用の宅配ボックスは30,000円前後(施工費別)からありますので、宅配便を頻繁に利用される方は、検討してみてはいかがでしょうか?

 

(しかまのりこ)

 

【参考】

「宅配便の再配達がない」まちをつくろう。宅配ボックス実証実験

福井県あわら市、パナソニック株式会社による「宅配ボックス実証実験」中間報告

ナスタ、日本郵便、大和ハウス工業の3社は 戸建住宅へ新型宅配ボックス普及促進の取り組みを開始

 

中古住宅は不安・汚いというイメージが変わる!? 国が認める「安心R住宅」とは

あなたは中古住宅と聞いて、どんなイメージを持ちますか?

地震の時、壊れないかしら?という「不安」や、設備や内装が古くて「汚い」、今までどのように管理・修繕されてきたのか「分からない」といったネガティブなイメージを持つ方も多いかもしれません。

でも、この「不安」「汚い」「分からない」の部分が解消されたら、手頃な価格で購入できる中古住宅を検討したくなるかもしれませんよね。

今回ご紹介するは、これから中古住宅を購入したいと思っている人には良いニュースです。

 

■中古住宅の流通が、日本でなかなか進まない理由

以前も、「どうして日本は「新築」天国なの?プロが教える、中古住宅3つの見極めポイント」という記事でご紹介しましたが、日本の中古住宅の取引割合は15%程度。

中古住宅の売買が活発な欧米は、アメリカ(83%)、イギリス(87%)、フランス(68%)であることを考えると、とても低い水準と言えます。

戦後、焼け野原となった日本では、住宅不足から「質より量」が求められ、「住宅は建て替えるもの」という意識から、新築重視の木造文化が根付きました。

gandhi / PIXTA

さらに、中古住宅に対する負のイメージ「不安」「汚い」「分からない」が強く、「家を買うなら新築」という意識がなかなか消えません。

しかし、日本は今後、急速な少子高齢化・人口減少という構造的な転換点を迎えており、新築を増やすのではなく、今ある中古住宅を有効に活用することが環境にもやさしく、重要になってきています。

中古住宅の流通を増やすことが、今後の日本の課題となっているのです。

 

■高品質の中古住宅を対象にした認定制度「安心R住宅」

freeangle / PIXTA

この中古住宅に対する「不安」「汚い」「分からない」イメージを払拭すべく、国土交通省は、新たな認定制度を新設する方針を明らかにしました。

それが「安心R住宅」です。

建築士による建物検査(インスペクション)の実施や、建物情報の開示、基準に適合したリフォームの実施などをおこなった中古住宅に「安心R住宅」という認定マークを与えます。

国が認定マークという一定のお墨付きを与えることで、買い手が安心して中古住宅を購入できるようにしようという狙いがあります。

「安心R住宅」の認定マークが与えられるのは、下記の要件をクリアした中古住宅です。

また、中古住宅の情報に関しては「開示が必要な項目」として、下記のような詳細情報の開示を行うこととされています。

 

■画期的な制度だが、手間やコストなどの課題も

Graphs / PIXTA

1戸1戸コンディションが違う中古住宅において、インスペクションの実施や情報開示は、買い手にはありがたいお話しですが、

不動産業者にとっては手間やコストがかかるため、小規模な業者は対応不可能になる場合も出てくると思われます。

また「開示が必要な項目」とされている中古住宅の情報に関しては、すべてが「不明」であっても「安心R住宅」の認定マークを取ることは可能です。

こうした運用面での課題も残っていますが、少なくとも私たち消費者は「安心R住宅」以上の中古住宅を選ぶという基準も持てることから、今までにない画期的な制度となることが期待されています。

 

いかがでしたか?

この夏をめどに告示化し、運用を開始する予定の「安心R住宅」。

本格的な実現にはまだ課題はありますが、インスペクションの実施や、建物の情報開示など、消費者が安心して中古住宅を購入できるはじめの一歩となるのは間違いないようです。

 

(しかまのりこ)

 

【参考】

国土交通省『新しいイメージの既存住宅』の情報提供制度について

 

トイレの操作パネルが変わる!? もう迷わない!新しくなった「温水洗浄便座」って?

あなたのお家のトイレは温水洗浄便座ですか?

一度使用したらクセになる、快適な温水洗浄便座ですが、メーカーにより操作パネルの絵表示(おしり洗浄、ビデ洗浄など)が違うこと、ご存知でしたか?

今回は、いつもお世話になっている温水洗浄便座の絵表示についてのお話です。

 

■温水洗浄便座の「絵表示」はトイレメーカーごとに違う?

内閣府の調査によると、温水洗浄便座の一般世帯での普及率は80%を超え、トイレの水洗化を終えた国内一般家庭に、温水洗浄便座はほぼ普及したと推測されます。

 

また、一般家庭に限らず、オフィスビルや商業施設、ホテルや鉄道、駅、旅客機 といったパブリック用途などにも温水洗浄便座は採用されるようになり、現在では私たちの生活になくてはならない必需品となってきています。

温水洗浄便座の操作パネルには、

「ふたの開閉」「便座の開閉」「便座洗浄(大)」「便座洗浄(小)」「おしり洗浄」「ビデ洗浄」「乾燥」「止める」

など、最大で8種類の絵表示がありますが、この絵表示はメーカーや機種によってかなり異なります。

 

■高齢者や外国人観光客には分かりにくい温水洗浄便座

naka / PIXTA

温水洗浄便座の操作パネルがトイレメーカーや機種ごとに違うことから、特に高齢者にとってわかりにくいとの見解が以前から多く、間違えて操作してしまうトラブルも問題になっていました。

また外国人旅行者にとって温水洗浄便座は文化の違いもあるので、

「様々な操作ボタンの役割が分からない」「操作方法が分からない」「日本語表示しかなくて困った」

といった声があり、改善が必要とされていました。

 

■新しく統一された絵表示は「直感的な分かりやすさ」を重視

そこで日本レストルーム工業会は、同工業会に加盟する国内主要メーカー9社の2017年度以降の新製品から、トイレ操作パネルの絵表示を統一し、メーカーごとの差異をなくすことを決定しました。

統一した8種類のデザインは、工業会に加盟する各社のデザイナーで構成したワーキンググループで検討を重ね、

日本国内だけでなく、海外の利用者にもアンケート調査を実施したうえで「直感的な分かりやすさ」や「各ピクトグラム間での統一感」などを考慮して決定したそうです。

その新しいトイレ絵表示デザインは、こちらです。

TOTOの温水洗浄便座を使っているお家では、操作パネルはほぼ今まで通りではないでしょうか?

個人的には、小さくても英語表記があったほうが良かったな……、と思いました。

 

soulman / PIXTA

いかがでしたか?

2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催されることもあり、外国人観光客に日本の温水洗浄便座の良さをアピールする機会にもなります。

今回、トイレ操作パネルの絵表示が統一されたことにより、日本の温水洗浄便座は一歩前進しました。

今後は、国内はもちろん、世界中に日本のきれいトイレ文化が広がると良いですね。

(しかまのりこ)

 

【参考】

※ 日本レストルーム工業会

※ トイレナビ

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