COLLINO一級建築士事務所

失敗しない住宅購入を、住宅実績5,000棟以上の女性一級建築士がサポート

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住宅購入Q&A

免震、耐震、マンション、一戸建て…地震に強い「家」は、ズバリどれ?

家を購入する際に、あなたは何を重視しますか?

交通の利便性や、環境、広さや間取りなど、いろいろあると思いますが、地震大国日本に住む以上、「地震に対する強さ」が気になる方も多いと思います。

しかし「震度7に耐えた家」「○○工法の、地震に強い家」など、たくさんの宣伝文句がある中で、「結局どれが一番強いのかしら?」と疑問になりませんか?

今回は、「地震に強い家」を判断するためのポイントをご紹介いたします。


 

■地震による建物の倒壊は、死につながる!

 

地震による死亡原因は、地震のタイプにより変わります。

関東大震災では「火災による焼死」、東日本大震災では「津波による溺死」が多く、また阪神・淡路大震災では、「建物の倒壊などによる圧死」が8割でした。

「津波」や「火災」は、個々の努力では防げません。

しかし、建物の倒壊などは、家屋の耐震性強化と家具転倒防止などの対策を取ることにより、防ぐことが可能です。

つまり、「建物の倒壊などによる圧死」は、個々の対策で、減らすことができるのです

 

 

■1981年以降の新耐震で建てた建物でも、8%程度が倒壊

1995年1月におきた阪神・淡路大震災では、震度6の揺れで、約10万5,000棟の家が全倒壊しました。

 

このうち「1981年(昭和56年)以降の新耐震で建てた建物」も8%程度倒壊しています。

この結果を受け、2000年に木造建物に関する建築基準法が一部改正され、さらに頑丈な建物になりました。

 

この基準は、一般的に新・新耐震基準と呼ばれています。

しかし、20164月に発生した熊本地震では、この「2000年以降の新・新耐震基準の建物」も、2%と少数ですが倒壊しました。

つまり、現在の建築基準法による建物では、巨大地震に対する備えは必ずしも十分でないということがうかがえます。




■第三者が認める「地震への強さ」がポイント!

 

chombosan / PIXTA(ピクスタ)

 

そこでマンション業者・ハウスメーカーは、現在の建築基準法よりも耐震性を増した「地震に強い家」を、独自に研究・開発しています。

「震度7に耐えた家」「○○工法の、地震に強い家」など、たくさんの商品がありますね。

しかし、どの文言も「自称」であり、客観的なものではありません。

そこで、公的で客観的な物差しとなるものが、国が進める住宅性能評価制度(住宅性能評価)の「耐震等級」です。

この耐震等級とは、第三者の評価機関が認める「地震への強さ」をあらわしたものです。

耐震等級には1から3まであり、「耐震等級3」が地震に一番強い建物ということです(詳しくはこちら)。

 

: KY / PIXTA(ピクスタ)

 

また、「免震構造」は、評価方法は全く異なりますが、耐震等級3と同等の強さに位置づけされています。

この住宅性能評価による耐震等級と、住宅の建築された時期を組み合わせて考えることが、「地震に強い家」を、簡単に診断するためのポイントとなります。

地盤の条件は考慮せずに、「地震に強い家」を順番に並べてみると、以下のようになります。

あなたの家は、どこに該当するでしょうか?



いかがでしたか?

巨大地震は、マイホームの倒壊はもちろんですが、尊い命までも一瞬にして奪ってしまいます。

来るべき巨大地震で、大切な家族の命を落とさないためにも、「地震に強い家」を選ぶ、または耐震改修して住むことをおすすめします。

(しかまのりこ)

【参考】

※ 国土交通省 熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会

※ 消防庁 阪神・淡路大震災について

※ 内閣府 住宅等の耐震化の推進について

2017年10月27日 13:12 |コメント|

閉じ込められる事故も!子どもに教えておきたい「宅配ボックス」危険ポイント

ネット通販による荷物の急増や宅配ドライバーの人員不足で、宅配業界の悲鳴が多く聞こえて来ています。

そのような現状のなか、「再配達」を減らすため注目を集めているのが、荷物を受け取る「宅配ボックス」。

便利な「宅配ボックス」ですが、子どもたちにとっては危険を秘めていることをご存知でしょうか?

今回は、今後増えるであろう宅配ボックスの事故と、その防止法についてのお話です。

 

■「宅配ボックス」に子どもが閉じ込められる事故も発生!

ABC / PIXTA

賃貸を含む新築マンションでは、7割近くもの物件が標準装備している「宅配ボックス」。

しかし、戸建て住宅での宅配ボックスの普及率はまだ1%未満です。

宅配便の増加とともに、まだまだ普及の伸びしろのある宅配ボックスですが、子どもがボックスの中に閉じ込められる事故が報告されているのはご存じでしょうか。

東京消防庁によると、平成28年6月東京都内において、7歳の子どもが友人とかくれんぼをしているうちに、

マンションエントランス部分に設置された宅配ボックス内に閉じ込められる事故が発生しました。

その子どもが閉じ込められたボックスは、高さ42cm、幅45cm、奥行49cmで、床からの高さ42cm(下から2段目)なので、簡単に入れたそうです。

ちなみに平成24年以降、東京消防庁管内では、同様の事故が他に3件発生しているそうです。

東京消防庁はこれらの事故を受け、特に夏場の気温の上昇する時期などは、中に閉じ込められたままだと熱中症などの命にかかわる事故にもつながりかねないと、注意を促しております。

 

■宅配ボックスは、子どもが簡単に入れてしまうサイズだった!?

chromatic / PIXTA

現在販売されている宅配ボックスは、大きく分けて「戸建て用」「マンション用」と2タイプあります。

サイズは小さい物から大きいものまで様々です。


先述した事故の宅配ボックスはMサイズのものでしたが、大きいものであれば高さ600mm~1450mm×巾500mm×奥行570mmもあり、

幼児から小学6年生くらいまでは入れてしまう寸法になっています。

小さなお子さんのいらっしゃるお宅は、注意が必要ですね。

 

■子どもには事故の危険性をきちんと教えよう!

 


現在販売されている宅配ボックスのなかには、子どもが入って鍵がかかってしまった場合、中から鍵を解錠できる安全バーが設置されているものもあります。

 

また、操作パネルなどで操作しないと、基本的には宅配ボックスは開閉できないようになっています。

しかし事故を未然に防ぐためにも、一度宅配ボックスの安全レバーの位置などを親子で確認し、万が一の場合の対処法を話しておくことも大切です。

また、日頃から宅配ボックスの危険性を子どもたちに教えること、宅配ボックスでは遊ばないことを教えることが何よりも大切です。

 

den-sen / PIXTA

 

いかがでしたか?

宅配便の増加とともに、宅配ボックスの設置も増えることでしょう。

しかし、宅配ボックスの数が増えれば、事故の危険も増えることにつながります。

子どもたちの安全を守るためにも、日頃から宅配ボックスの危険性を子どもたちに伝えてあげてくださいね。

(しかまのりこ)

 

【参考】

※ 東京消防庁 宅配ボックスに子供が閉じ込められる事故に注意!












 
2017年10月07日 14:20 |コメント|

建築ラッシュで欠陥住宅続発!? 失敗しない工務店・ハウスメーカーの選び方

少し前になりますが、新卒で働いていた23歳の現場監督が、ストレスで自殺したという、悲しい報道がありました。

東京オリンピックを前に建築ラッシュが続く中、建設現場では、人手とコスト不足による過重労働・施工品質低下による欠陥住宅などのトラブルが増えています。

そのような背景のなか、マイホームを購入する人にとっては、いかに欠陥住宅を避け、安全な家を購入できるかが大切になってきます。

今回は、失敗しない工務店・ハウスメーカーの選び方についてのお話しです。

 

■一人の現場監督が受け持つ棟数が増え、すべての現場を把握しきれていないのが実情

大手週刊誌が3月に報じたハウスメーカー「秀光ビルド」の欠陥住宅問題。

この報道に衝撃を受けた方も多いと思います。なぜ欠陥住宅が続出したのか?

近年の建設需要の増加の中、施工現場では監督の人手不足に厳しい工期、職人のスキル不足などが重なり、従来では考えられなかった施工ミスや施工不良が増えています。

現場を取り仕切るのは現場監督ですが、一人の現場監督が掛け持ちしている現場の数が多く、現場監督がすべての現場を把握しきれていないのが実情です。
 

職人と現場監督のスキル低下は深刻で、建築士・検査員である筆者も、柱と基礎や梁をつなぐ大切な金物が付いていない物件に何度か遭遇したことがあります。

「金物抜けていますよ」と、職人さんに確認したところ「そうでした?」と、軽く返されたことに、目が点になった記憶があります。

 

■「第三者検査」を受けている現場は50%

こうした「職人と現場監督のスキル低下」という現状の中、欠陥住宅を防ぐための取り組みを行っているハウスメーカーや工務店もあります。

その取り組みの代表的なものが「第三者検査」です。

 

さわだ ゆたか / PIXTA(ピクスタ)

 

「第三者検査」とは、ハウスメーカーや工務店が自分で行う検査や、瑕疵保険に組み込まれている検査とは別に「第三者の検査機関が独自に行う検査」のことです。

ハウスメーカーや工務店と関係のない検査員が、ダブルチェックを行うのです。

この「第三者検査」を導入しているハウスメーカーや工務店は約50%と半数近くになります。

裏を返せば、半数が「第三者検査」を導入していないことになります。

ハウスメーカーや工務店を選ぶ際は、この「第三者検査」を導入しているかどうか確認すると良いでしょう。

 

■住宅性能評価の検査を受けている住宅は、さらに安心

「第三者検査」を受けている物件であれば、現場監督以外の検査員のダブルチェックが入ります。

しかし、残念ながら、検査の内容は最低限のものであることが多いです。

「雨漏り・構造的な欠陥住宅は防げて、ひとまず安心」というレベルです。

さらに、一つ上のあんしんを求めるのであれば「住宅性能評価」付きの住宅を選ぶことをお勧めいたします。

「住宅性能評価」付きの住宅は、書類審査の項目が多く、また住宅検査も内容が細かく、検査項目が多いため、検査漏れの心配がありません。

検査基準も厳しいため、まさにワンランク上の住宅となります。

「住宅性能評価」付きの住宅は、審査・検査も厳しいため、その普及率は住宅戸数全体の2割程度ですが、ワンランク上の住宅を選びたい場合は、

「住宅性能評価」付きの住宅を取り扱っているかどうかハウスメーカーや工務店に確認すると良いでしょう。


 

いかがでしたか?

欠陥住宅が増加する背景には、深刻な人手やコスト不足、スキルの低下など、さまざまな問題があります。

マイホームを購入する際は、「第三者検査」や「性能評価」などを実施し、積極的に欠陥防止に取り組んでいるハウスメーカーや工務店を選ぶとよいでしょう。

(しかまのりこ)

 

 
2017年09月14日 14:12 |コメント|

95%もの人が「間取りをやり直したい!」、後悔の多い「失敗の多かった間取り」は、どこ?

 

あなたは、いまのお住いに満足していますか?

昔から、「家は3回建ててみないと満足したものはつくれない」とまでいわれるものですが、一度で理想の家をつくることは、とても難しいもの。

今回は、あるアンケート結果から見えてくる「失敗の多かった間取り」についてのお話しです。

 

 

■建て主の95%が間取りを「やり直したい」

 

一般社団法人日本間取り協会(滋賀県彦根市)によると、家を建てた86%の人が、「家づくりに後悔している」という調査結果があり、その多くが間取りへの後悔だということです。

また、同協会がおこなった「新築当時に戻れるとしたら、間取りをやり直しますか?」というアンケートに対し、95%の人が「やり直したい」と答えました。

 

このアンケートは日本間取り協会が、注文住宅を建てた30代から70代の64人を対象に実施したものです。このアンケート結果、かなり驚きの数字ですね。

 

 

■失敗した!と思う間取りは「駐車場」と、「玄関」

 

「間取りの相談」も当事務所では行っています。

その相談内容で、最も多い「失敗した!と思う間取り」は何だと思いますか?

意外や意外、「駐車場」なのです。

その理由として

・玄関から離れていて、不便

・狭くて、車を出し入れしにくい

・車へのダメージ軽減や雨の日のために、屋根を設けておくべきだった

 

というものです。「買い物した品を、短い距離で運びたい」「雨の日には濡れないで駐車場に行きたい」「車庫入れは簡単におこないたい」など、住む人の生活をイメージして設計すれば、防げたものばかりです。

 

ほかにも、「間取りの相談」が多いものに「玄関」があります。

その理由として

・収納が少ない

・狭い・暗い・寒い・通気が悪いので、靴などが臭う

・配置が悪いので、玄関に客がいるとき、リビングやトイレ洗面などに行けない

 

というものです。

玄関は、単に家への出入り口ととらえがちですが、靴はもちろんコートや帽子・カバンなども収納できると大変便利です。

また通気のための小さな窓を玄関扉に設けたり、玄関から直接見えない位置に、洗面所や便所・浴室などの水回りを配置することも大切です。

 

 

■設計図は、使い勝手をイメージして検討することが大事

 

間取りへの相談の多くが「駐車場」「玄関」という結果は、驚きではないですか?

しかし、設計段階での依頼主(施主)の要望は、「家族が集まるリビング」や「家事しやすいキッチン」「子どもがすくすく育つ子ども部屋」などに集中します。

その結果、玄関や駐車場の位置・間取りがおざなりになってしまうのです。

 

雨の日は、濡れないで車から降りられたり、また荷物を運べるように、玄関や勝手口のそばに駐車場を配置しましょう。

玄関は、収納量を多く取り、またリビングや廊下・トイレ・階段など、他の間取りとの使い勝手を、家族の行動パターンを考慮して、配置することが大切になってきます。

 

 

 

 

いかがでしたか?

 

玄関や駐車場の位置・間取りは、その独自の役目から、どこかの部屋と交換できるものではありません。

そういった意味で「家の建て直し」でもしない限り、間取りを変えることはできません。

家の間取りで後悔しないためにも、設計者が作成した間取りを、一つずつ自分で使い勝手をイメージして、間取りを決めることが大切です。

 

(しかまのりこ)
参考:

一般社団法人 日本間取り協会

http://nihonmadorikyoukai.link/about/

2017年09月01日 21:58 |コメント|

プロでも買いたくなる!安心な「中古住宅」を簡単に見つける方法って?

freeangle / PIXTA

最近は「中古物件」をリフォーム・リノベーションするという方法が、家づくりの選択肢のひとつとして定着しつつあります。

しかし、中古住宅の購入は新築住宅に比べて、様々なリスクがつきものです。

では、どのような物件を選べば、リスクをおさえた中古住宅の購入ができるのでしょうか?

今回は、プロでも買いたくなる、安心な中古住宅を簡単に見つける方法のお話です。

 

■中古住宅購入には、必ず第三者検査を!

freeangle / PIXTA

中古住宅の大きなメリットは、「立地の良さ」と「リーズナブルな価格」。

一方で、地震の時、壊れないかしら?という「不安」や、設備や内装が古くて「汚い」、今までどのように管理・修繕されてきたのか「分からない」

といったネガティブな側面があるのも事実です。

また、中古住宅は雨漏りや耐震性能など、新築にはないリスクも抱えています。

Graphs / PIXTA

こうした現状の中、すこしでも安心な物件を見つけるためのポイントは、「第三者の専門家検査を受けた住宅」を探すことです。

第三者検査の代表的なものは、以下の3つになります。

・既存住宅瑕疵保険
・既存住宅性能評価
・既存住宅現況調査

 

■既存住宅瑕疵保険は「不具合は修繕済み」という最低限の品質を確保

天空のジュピター / PIXTA

中古住宅を購入した後で、建物に雨漏りや傾きなどの不具合が生じた場合、保険で補償してもらえるのが「既存住宅売買瑕疵保険」です。

これは、住宅検査(ホームインスペクション)と保証がセットになった保険です。

この瑕疵保険に加入するためには、一定の検査に合格しなければなりません。

もし検査段階で不具合がみつかった場合には、その箇所を修繕しなければ保険に加入することができません。

つまり、「既存住宅売買瑕疵保険」に加入している中古住宅は、不具合は修繕済みである、という最低限の品質が確保された住宅とも考えられます。

 

■建物を「採点」する既存住宅性能評価

よっしー / PIXTA

中古住宅の劣化具合や、耐震性・火災などに対する性能を検査により、わかりやすく表示するものが「既存住宅性能評価」です。

厳しい検査を受けたのち、住宅の性能が「等級1」「等級2」のように点数で表示されます。

そのため「この建物はどのくらいの耐震性能を有するものなのか?」など、採点表(評価書)を見れば一目瞭然です。

しかし、この既存住宅性能評価は知名度が低いため、利用者も少なく、ほとんど普及していません。

 

■平成30年4月から本格施行される「既存住宅現況調査」。自信のある業者は積極的に行うはず!?

Ushico / PIXTA

平成30年4月から、宅建業法の一部が改正されます。

それにより、中古住宅売買にあたり、その住宅を第三者の専門家が検査したかどうか?の内容が、重要事項説明書に記載することが義務付けられました。

つまり、住宅を検査した場合、買主はその結果を重要事項説明に記載・説明してもらえます。

しかし、この検査、義務ではありません。売主または不動産業者が検査しない場合には、「建物の検査を実施していない」と告げられるだけです。

「検査が義務化されていないのであれば意味がないのでは?」と、考えてしまいがちですよね。

しかし、この法改正を機に、販売物件の品質に自信のある業者は検査を積極的に行うと予測されています。

ですので、検査(既存住宅現況調査)を行った物件を購入することが、安心な中古物件を購入いるいちばんの近道といえるでしょう。
 

msv / PIXTA

 

いかがでしたか?

中古住宅とはいえ、高額な買い物です。

「中古だから、ある程度の不具合はしょうがない」と、劣化具合を見極めずに購入してしまうと、後で修繕などに多額の費用がかかることがあります。

生活費の大半を住居費が占めてしまわないように、第三者検査を受けた優良な中古住宅を購入されることをお勧めいたします。

(しかまのりこ)

 

【参考】

※ 既存住宅瑕疵保険/株式会社住宅あんしん保証

※ 既存住宅性能評価/一般社団法人 住宅性能評価・表示協会

※ 既存住宅状況調査/国土交通省

 

 
2017年08月10日 11:17 |コメント|

“夏型肺炎”の原因にも!? 「カビ対策」には、換気・風通し・掃除の3つが大切

まちゃー / PIXTA

夏本番!ですね。

高温多湿な夏になると、一気に繁殖するのが“カビ”です。

カビは食べ物や衣類・バッグなどの小物をダメにするだけでなく、深刻な健康被害も引き起こします。

今回は、夏に繁殖しやすい“カビ”対策についてのお話しです。

 

■カビが引き起こす、意外な健康被害とは?

しげぱぱ / PIXTA

カビが引き起こす健康被害としては、アレルギーによる喘息や皮膚炎が知られています。

しかし近年増えているのは「トリコスポロン」というカビの胞子が原因となる「夏型肺炎(夏型過敏性肺炎)」です。

トリコスポロンは腐った木やじゅうたんなどを敷いた畳、カーペットなどで繁殖しやすいカビです。

このトリコスポロンによる肺炎の症状は、乾いたせき(痰を伴わないことが多い)、息切れ、発熱などで、風邪と自己判断する人が多く、

症状が進行すると炎症が慢性化し、肺がどんどん固くなります。

また、適切な処置をしないと呼吸不全を起こすこともあります。

 

■自宅の中の、カビが発生しやすい場所は?

Wisky / PIXTA

カビにとって繁殖しやすい環境は

・気温27~30℃
・湿度が70%以上

といわれています。

この条件が揃えば、カビは基本的にどこでも繁殖します。

日本の夏は、まさにカビにとって天国なのです。

bocanegra / PIXTA

また、とくに繁殖しやすい場所は、

・トイレ、浴室、キッチンなどの水回り
・エアコン
・押入れやクローゼットなど換気の悪いところ
・家具と家具の間や、家具の裏側、ベッドの下など、通気の悪いところ

 などです。

 

■「カビ」を出さない・増やさないポイントは、換気・風通し・掃除!

Graphs / PIXTA

では、カビを出さない・増やさないために、どう対策すればよいのでしょうか?

カビ対策には、換気して新鮮な空気を取り入れ空気のたまりをつくらないことと風通しの確保が大切です。

また、汗や皮脂、垢やフケ、食べ物のカスや汁といった汚れは、カビの大好物

カビは蛋白質、アミノ酸、脂肪、炭水化物などが大好きなのです。

ですので、こまめに掃除をして、カビのエサを排除することがポイントとなります。具体的には

・天気の良い日は窓を開けて、部屋の風通しを良くする。
・閉めきりがちな「押入れ」「クローゼット」は開けたままにして外気を通す。
・ぎっしり詰めた洋服は、整理・入れ替えするなどしてすき間をつくる。
・部屋や「押入れ」「クローゼット」の湿度や温度を下げるため、エアコンを使う。
・トイレの便器はカビが生えないように、とくに黒ずむふちなどはこまめに掃除する。
・石鹸カスや皮脂のたまった浴室の排水溝や食品カスのたまったキッチンの排水溝は、こまめに掃除する。

といったことが大切になってきます。

 

■「エアコンのフィルター」は、月に1回はお掃除を!

Graphs / PIXTA

また「エアコンのフィルター」は、月に1回はお掃除しましょう。

まずフィルターの表側から掃除機をかけ、その後反対側からシャワーで水洗いすると、簡単にきれいになります。

2003年(平成15年)以降の建物は、部屋に給気口があるので、常に開いた状態にして浴室などの24時間換気を回して空気を取り入れることができます。

給気口のない場合は、防犯上心配のない窓(面格子がある・開閉抑止機能等)をあけ、キッチンや浴室の換気扇を回す、といったことをすると良いでしょう。

 

いかがでしたか?

健康被害をもたらし、条件が揃えばどこにでも繁殖する怖い「カビ」。

こまめな掃除と換気、風通しの確保で予防して、夏を快適に乗り切りましょう。

(しかまのりこ)

 

【参考】

※ 夏型過敏性肺炎/一般社団法人 日本呼吸器学会

2017年08月07日 11:02 |コメント|

14棟から選べて、価格はすべて1,500万円前後。「試しに泊まれる住宅展示場」へ行ってみよう!

家選びや家探しをはじめて、最初に悩むのは「家の間取り」ではないでしょうか?

「なにが、どう違ってくるのだろう?」。

家の間取りや使い勝手については、実際に家を建てて、住んでみないとわかりません。

でも、家を建てる前に「住み心地」がわかったら、こんなに素敵なことはないですよね?

今回は、家を建てる前に行ってみたい、試しに「泊まれる住宅展示場」をご紹介したいと思います。

 

■価格は全棟1,500万円前後だから、比較しやすい!

実際に「気になる間取り」に宿泊して、住み心地を体験できる住宅展示場「SHARES(シェアーズ)ラグーナ蒲郡」が、

2017年4月、愛知県蒲郡市にオープンしました。

東海地方を中心とする住宅会社11社のモデルハウス14棟と小屋4棟があります。

14棟すべての住宅が無垢材をふんだんに使用した自然素材の住宅で、

「30坪以内という無理のない広さ」「1,500万円前後という無理のない価格帯」でつくられています。

また、間取りは「スキップフロア」「アイランドキッチン」「中庭スタイル」など、

個性的で魅力的なプランが揃っており、規格住宅とは思えないデザインに仕上がっています。

食事などの提供はなく、利用者は備え付けのキッチンやバーベキュー設備などで食事をつくり「試しに住んでみる」感覚をリアルに体感できます。

すべてが同じ広さ、同じ価格帯だから、純粋にプランやデザイン、ライフスタイルにこだわって、まさに自分好みの家が選べます。

また、いわゆる営業マンではなく、住宅展示場運営会社のスタッフが、モデルハウスの説明や案内・成約を行うのも特筆すべきポイント。

住宅会社の社員ではないので、しつこい営業もなく、公平な視点で、アドバイスやサポートをしてくれるというメリットがあります。

 

■建築途中の倒産の心配がない「完成保証」つき

「手付金や中間金を支払ったのに、家を建てている途中で、工務店が倒産したら?」

多くの場合、支払ったお金は戻ってきませんし、工事を引き継いでくれる業者も決まらないまま、何か月も工事がストップすることがあります。

「SHARES(シェアーズ)ラグーナ蒲郡」の住宅は、すべてが「完成保証」つき

建築途中で、工務店が倒産した場合も、住宅展示場運営会社が残りの工事を請け負い、完成させてくれます。

家を建てる際の最大の不安が、安心感に代わる保証です。

もちろん、アフターサービスも万全、建築後も充実したメンテナンスが受けられます。




いかがでしたか?

30坪とコンパクトなスペースながらも開放的で魅力ある個性的な間取り。

しかも1500万円というリーズナブルな価格を提供する「SHARES(シェアーズ)ラグーナ蒲郡」。

三河湾に面し、周辺にはテーマパークや海浜公園などのレジャー施設もあり、夏の旅行を兼ねてのお出かけにもよさそうです。

マイホームの「間取り」で迷ったら、「住み心地」を体験するためにも「試しに泊まれる住宅展示場」に宿泊してみてはいかがでしょうか?

(しかまのりこ)

 

【参考】

※ 実際に宿泊して住み心地を体感できる今までにない住宅展示場 「SHARESラグーナ蒲郡」が4月28日オープン

2017年07月30日 10:59 |コメント|

「LED」に変えたら火災に?ランプを交換する際に確認してほしい3つのこと

蛍光灯のランプが切れたとき、省エネのために寿命が長い「LEDランプ」に交換する人が増えています。

しかし、間違ったLEDランプを交換すると、火災の原因になるって知っていましたか?

今回は、いま増えているLEDランプの交換による火災、についてのお話しです。

 

■火災の原因は、照明器具とLEDランプの「点灯方式」の不一致

 

蛍光灯照明器具のランプが切れたとき、どうせ買うなら省エネのLEDランプに交換したいと思いますよね?

でも、ここで注意しなければならないことがあります。

蛍光灯の照明器具には、3種類の点灯方式があます。

この点灯方式に対応したLEDランプを取り付けないと、内部の部品に過電圧がかかり、部品が過熱することにより出火する恐れがあるのです。

蛍光灯照明器具の3種類の点灯方式は、以下になります。

  • スタータ式(またはグロースタータ式)
  • ラピッドスタート式
  • インバーター式(半導体式)

自宅の蛍光灯照明器具が、この3つの点灯方式のどれにあたるかは、照明器具についている表示を確認する必要があります。

ただ、この表示、メーカーごとに表記が違うので、点灯方式がわかりやすく書いていない場合があります。

その場合は、「型式」「品番」「何年製品」「ロットナンバー」などをもとに、製造したメーカーに問い合わせましょう。

 

■照明器具の「点灯方式」に対応したLEDランプを取り付ける

 

@yume / PIXTA

蛍光灯照明器具の点灯方式が判明したら、その点灯方式に対応したLEDランプを購入しましょう。

ここで注意しなくてはいけないのは、取り付けていた蛍光灯ランプが「ラピッドスタート式」で問題なかったので、LED照明ランプも「ラピッドスタート式」を取り付けてしまうことです。

蛍光灯の場合、照明器具の点灯方式と蛍光灯ランプが一致していなくても、ほぼ問題なく作動するからです。

ですから、取り外した蛍光灯ランプの点灯方式を確認するのではなく、必ず照明器具についている表示を見て、照明器具の点灯方式を確認し、その点灯方式に対応したLEDランプを取り付けましょう。

東京消防庁によると、インバーター式(半導体式)の照明器具に、ラピッドスタート式専用のLEDランプを誤設置したため出火に至ったケースや、

グロースタータ式の照明器具に、ラピッドスタート式専用のLEDランプを誤設置したため出火に至ったものなどの例が報告されています。

 

■照明器具ごとLED照明に交換するのが理想的

照明器具は、長期間使用していると部品が劣化して明るさも低下するうえ、故障もしやすくなります。

一般的に8年~10年程度で新しい照明器具に交換するのが理想的です。

もしお使いの照明器具が10年を超えていたら、照明器具ごとLED照明に交換するのがベストです。

LEDランプで設計された照明器具にすれば、蛍光灯の点灯方式による不適合の心配はなくなります。

古い住宅をリフォームする際は、照明器具のリフォームも考慮したいですね。

 

いかがでしたか?

私たちの生活になくてはならない照明、その照明も使い方を間違えると大きな事故につながります。

また、メーカーの適合ランプではないLEDランプを取り付けて事故が発生した場合、一般的には「改造」されたものとみなされ自己責任となりますので、注意が必要です。

LEDランプに交換する際は、必ず照明器具に対応したLEDランプを使用するようにしてくださいね。

(しかまのりこ)

 

【参考】

※ 東京消防庁

※ 日本照明器具工業会(電気用品安全法)

※ 日本照明器具工業会(直管LEDランプ使用上のご注意)

2017年05月25日 10:46 |コメント|

雨漏りしやすいのはどんな家?一級建築士が教える「住宅トラブルの多い家」とは!?

みなさんのお宅には軒や庇はありますか?

軒や庇の役割は、建物の外壁や窓などの開口部を強い日差しや激しい風雨から保護することです。

しかし、最近では軒や庇のない住宅がデザイン的にシンプルであることから、特に建築家と建てる家や注文住宅で採用されることが多くなっています。

軒や庇がなくても、大丈夫なものなのでしょうか?

今回は雨漏りや、その他の様々なトラブルを招く住宅についてのお話です。



yukkynoie / PIXTA

軒や庇のない住宅は、窓ガラスや外壁に直接雨が当たるため、窓周りや配管などの開口部から雨漏りしやすくなります。

国土交通省によると、平成21年10月から平成26年12月末までにおきた住宅保険(瑕疵担保責任保険)の保険事故3261件で、その8割が雨漏りなどによる防水事故が占めていると発表しています。

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また、住宅瑕疵保険会社が雨漏り事故案件を分析した結果、雨漏り事故のうち、7割が軒や庇のない住宅での雨漏りであったという調査結果も出ています。

 

■「夏場の直射日光」の影響を受けやすい

Mat’s / PIXTA

軒や庇のない住宅は、窓ガラスや外壁に直射日光が当たることになり、特に夏場は室温が上昇しやすくなり暑くなります。

一方、冬場は太陽の日射角度が低いため、軒があっても日射しを遮ることがなく、窓からの日射しのおかげで室温が下がりすぎることはありません。

軒や庇のない住宅は直射日光や風雨の影響を直接受けることになり、その結果、外壁の劣化を早めることになり、補修費用がかさみます。

 

■雨漏りは簡単には止まらない厄介な問題

barman / PIXTA

これまでに多くの住宅を検査してきましたが、軒や庇のない住宅については、特に窓周りの雨漏りが深刻な問題となっていることを実感しています。

早ければ新築して数年で雨漏りを起こした物件もあります。

また、雨漏りは一度発生すると、被害が建物の外壁から室内までの広範囲に至り、補修費用も高額になることが多いのです。

万が一雨漏りが発生しても、新築して10年は瑕疵保険で補修費用は支払われます。

しかし、雨漏りは一度補修したとしても軒や庇がなければ、数年後また雨漏りしてくることが予想されます。

新築から10年以上たっていれば瑕疵保険はおりないので、そのときは自身で補修費用を賄わなければなりません。

雨漏りは、それだけ厄介な問題なのです。

イグのマスタ / PIXTA

いかがでしたか?

デザイン的に人気であったり、また都心の狭小な敷地内に建築するために増えてきた軒なし住宅。

しかし、軒なし住宅は軒のある住宅に比べて、外壁などの維持管理や補修などに費用がかかり、また雨漏りリスクが上がります。

住宅を新築・購入するときは、これらのリスクを知ったうえで計画してくださいね。

(しかまのりこ)

 

【参考】

※ 住宅瑕疵担保保険の保険事故の発生状況(国土交通省)

2017年05月24日 10:43 |コメント|

理想のハウスメーカーが見つかる?ゴールデンウィークは住宅展示場に行こう!

そろそろ家を建てたい、と思った場合、多くの方はまず住宅展示場に訪れるのではないでしょうか。

しかし、モデルハウスが多すぎてどのハウスメーカーにしたらよいのかわからない、と悩む人が多いのも事実。

そこで、前回はハウスメーカーの特徴や、モデルハウスの選び方についてお話ししました。

今回は、ハウスメーカーを客観的に比較して選ぶための方法についてお話しいたします。

 

■住まいを比較する物差し「住宅性能表示制度」を利用しよう!

IYO / PIXTA(ピクスタ)

マンションのモデルルームや戸建てのモデルハウスでよくあるのが「○○工法採用!」「○○特許取得!」などという言葉。

「よくわからないけれど、凄いのかな?」と思ってしまいますよね。

しかし、これらはあくまでも売る側からのメッセージであり、客観的な判断基準ではありません。

私たち建築士でも「なんだろう?」と思ってしまうものも少なくありません。

住宅商品には、こういった曖昧な表現が多く、性能が分かりにくいという声が多かったために、客観的に住宅の性能を比較する制度が求められてきました。

そこで誕生したのが平成12年にできた「住宅性能表示制度」です。

これは、住宅の性能をわかりやすく第三者が数字(等級)で表示するというものです。

chombosan / PIXTA(ピクスタ)

例えば「地震にどれだけ強い家か?」を住宅性能表示制度で表示すると、

耐震等級1・・・建築基準法に規定された建物

耐震等級2・・・等級1で想定する地震の1.25倍に耐えられる建物

耐震等級3・・・等級1で想定する地震の1.5倍に耐えられる建物

となります。

ちなみに建築基準法に規定された建物とは、数十年に一度発生する震度5強程度の地震に対して、損傷しない、また、数百年に一度発生する震度6強から震度7程度の地震に対して、倒壊・崩壊しない建物です。

ですから、震度8程度の地震でも損傷しない家を希望するのであれば、耐震等級3を取得している家を選ぶという判断ができますね。

 

■住まいを比較する項目は火災や防犯など、新築の場合は10項目!

この制度での住宅性能に関しての比較項目は、地震に対しての強さや、火災に対する安全性、柱や土台などの耐久性や配管などの住宅設備のメンテナンスのしやすさなど、新築では10の項目で比較します。

一般財団法人 住宅性能評価・表示協会

注意しなければならないのは「性能評価の等級を取っているから普通の住宅より優秀」ではないという点です。

性能評価で「等級1」は、建築基準法と同等の意味なので、性能評価を取っていない住宅と性能面では同じということです。

モデルハウスを見学するときは、「性能評価をとっているかどうか」ということと「等級は2以上か?」ということを注意して見学しましょう。

SIBOK18 / PIXTA(ピクスタ)

いかがでしたか?

2回に分けてお届けした「ハウスメーカーの選び方」。

まとまった休みが取れるゴールデンウィークは、住宅選びを始める絶好のチャンスです。

住宅展示場に足を運ぶ際は、ハウスメーカーの構造や特徴、性能評価の等級などを意識しながらチッェクしてみてください。

理想の住宅が見つかるかもしれませんよ。

(しかまのりこ)

【参考】

一般財団法人 住宅性能評価・表示協会

2017年05月03日 17:00 |コメント|

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