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住宅コラム

中古を買ってリノベする前に!おさえておきたい6つのポイント

中古住宅を買って、自分好みにリノベーションする人が、とても増えています。

好きな建材や住宅設備を使って、自分好みの空間をつくれる人気のリノベーションですが、無知なままリノベーションをおこなうと、あとで痛い目に合うことも。

中古住宅を買ってリノベーションする前に確認しておきたい6つの重要ポイントについてのお話ししたいと思います。

 

リノベーション

 


 

1.「リフォームかし保険」はついている?



リノベーションには、雨漏りや変形などのリスクはつきものです。

住宅トラブルの相談・住宅紛争処理 への支援などを行っている公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターによると、財団によせられた2016年のリフォーム相談件数は6757件。

そのトラブルの内容は雨漏りや変形、漏水やひび割れなど多岐にわたります。

 

 

            《戸建て住宅のリフォームトラブル》

戸建て住宅のリフォームトラブル

 

             《マンションのリフォームトラブル》

マンションのリフォームトラブル


「リフォームかし保険」は、リフォームやリノベーションなどの工事によって雨漏りや変形などのトラブルが起きた場合に、修繕費用を補償してもらえる保険です。

建築士による検査もついているのもメリット。

トラブルに備えて、工事をおこなう前に、リフォームかし保険をつけることをおすすめします。
 

 

2.断熱・耐震など、建物の性能をアップさせる内容は含まれている?



リノベーションをするときは、多くの場合、壁や窓なども取り壊し、柱や梁などの骨組みだけの状態にしてから、新しい住まいをつくっていきます。

その際、間取りや収納などにこだわる人は多いのですが、断熱や耐震など、建物の性能にこだわる人はあまりいません。

しかし地震なから生命を守るためには、建物の耐震性は最も重要です。
 

血圧計

 



また建物を断熱化すると温度変化が少なくなるため、血圧が安定します。

断熱により、血圧が2.8mmHg下がるというデータが、スマートウェルネス住宅等推進調査委員会から発表されています。

季節にかかわらず、室温を18~21℃に安定させるためにも、屋根や壁・窓や床の断熱工事を検討することをおすすめします。


 

3.24時間換気はついている?


24時間換気とは、家の空気をまるごと交換するよう設計されている換気システムのことです。

この24時間換気、結露はもちろん、カビやダニなどの繁殖や、家具や衣類から放出される化学物質も取り除いてくれます。
 

ペット

 



とくに小さいお子様がいるご家庭や、アレルギー体質の方、ペットを飼っている家にはなくてはならない設備です。

平成15年7月から24時間換気の設置が義務付けられましたので、それ以前に建築された住宅には設置されていません。


 

4.間取りは希望通りに変えられる?


リノベーションの際、とても多い希望が「2つの部屋をつなげて、1つの広い部屋にしたい」というものです。

しかし、部屋をつなげる際に、障害となる柱や壁・天井からの梁が、構造的に除去できない場合があります。
 

リノベーション

 


その場合は、壁や柱・梁を残しながらの部屋になりますので、理想としていた空間にはなりません。

また、リノベーションは多くの場合、行政がチェックを行う確認申請が要りません。

そのため、建築士でない業者もリノベーションをおこなうことができるため、構造的に大切な柱や壁を除去したり、削ってしまうことがあります。

理想の間取りに変更できる物件か、建築士が設計を行う業者かなど、事前確認は大切です。


 

5.管理規約や、戸建ての建築協定などの内容は把握している?


購入したい物件が、マンションの場合はマンション管理組合の規約による制限があります。

規約の内容は、管理組合により様々ですが、多いものに、各戸で増設できる「電気容量(アンペア)」と「給湯器の大きさ」に関するものがあります。

 

ブレーカー

 



例えば、キッチンをIHクッキングヒーターにしたり、電気圧力鍋・ティファールなどの電気ケトルなども使いたい場合は、電気の最大アンペア数を変更します。

しかし、規約で、最大アンペアが50アンペアと定められている場合は、60アンペアのブレーカーは契約できません。

また、戸建ての場合は、住む市町村に建築協定・地区条令などが設けられている場合があります。

建築協定とは街並みや環境を守るために、地域住民が自ら決めた規約のことです。

壁の色・塀の種類・高さや、用途など様々な規約による制限があり、守らなくてはいけません。
 

ネイルサロン

 


例えば、自宅でカフェやネイルサロンなどの店舗を開こうとした場合、建築協定により、出店が制約されている場合があります。

その場合は、当然ながら店舗を開くことはできません。


 

6.リノベーション費用は妥当?


リノベーション費用の相場は、構造や工事の内容にもよりますが、戸建てで500万円から1,500万円、マンションで300万円から1,000万円程度といわれています。

見積書を確認するときは、希望する住宅設備や建材が含まれているか?不要な工事は含まれていないか?などを確認してください。
 

ユニットバス


 

とくにユニットバスやエコキュート(高効率給湯器)などの住宅設備は、値段を大きく作用します。

また、同じ図面・同じ仕様で、ほかのリノベーション業者に見積もりを取ることも、費用の妥当性を確認する点でお勧めです。

見積書の理解が難しく、リノベーション費用の妥当性を確認できないときは、専門家に診断してもらうこともできます。

公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターでは、専門家による「リフォーム見積チェックサービス」を無料で行っています。


 

いかがでしたか?

リノベーション済物件を購入される場合は、これらの事前確認ポイントがクリアされているか、チェックしてくださいね。

(しかまのりこ)

 

【参考】

※ リフォームかし保険

※  住宅相談統計年報2017

※ 改正建築基準法に基づくシックハウス対策

※ 建築協定

※ リフォーム見積チェックサービス


2018年04月12日 01:22 |コメント|

新居でくしゃみが止まらない!簡単にできる「ハウスダスト」対策法7つ

春も本番になり、引っ越しシーズンがやってきましたね。

きれいなお家に引っ越して、いざ新年度!というときなのに、咳が止まらなかったり、くしゃみが出たり体調不良に悩まされたこと、ありませんか?

疲れのせいと流してしまっては、思わぬ病気になることも……。

今回は、引っ越し先で起こる体調不良の原因と、その対策のお話しです。

 

国民の約2人に1人が何らかのアレルギーあり!?

muu / PIXTA(ピクスタ)

厚生科学審議会のリウマチ・アレルギー対策委員会の報告書によると、平成18年に実施した全国11か所における有病率調査では、鼻アレルギー症状を有する頻度が47.2%であり、国民の約2人に1人が何らかのアレルギー疾患にかかっていると報告しています。

また厚労省によれば、アレルギー疾患のなかでは、ぜん息とアレルギー性鼻炎の患者数が多く、その約6割が0歳から44歳と、若い人ほどアレルギー疾患にかかりやすいこともわかります。

 

咳やくしゃみの原因は、カビやダニ、埃など「ハウスダスト」によるアレルギーかも

buru / PIXTA(ピクスタ)

このように近年増えているぜん息やアレルギー性鼻炎ですが、引っ越した部屋にいるときに、咳やくしゃみがひどくなるような場合は、ハウスダストが原因の可能性があります。

freeangle / PIXTA(ピクスタ)

ハウスダストとは、家の中にある埃やダニ、ダニの死骸や糞、人や動物のフケや毛、カビなどのことをいいます。

これらが無数の埃と一緒に空中に舞い上がり、目や鼻などの結膜にくっつくと、結膜炎や鼻炎をひきおこし、くしゃみなどの症状がでます。

また、気管支に吸い込むと、気管支ぜんそくなどを引き起こし、激しい咳などの症状が出ます。

 

効果的なのは掃除と換気!有効な対策7つ

この咳やくしゃみを止めるための効果的な対策は、なんといってもアレルゲンであるハウスダストを取り除くことです。

そのためには、しっかりとした掃除と換気など、以下のような対策が有効です。

Graphs / PIXTA(ピクスタ)

1. 24時間換気を使い、室内の換気しましょう。

24時間換気がない場合は、窓と便所または浴室の換気扇を使い、室内の空気をまんべんなく換気しましょう。

 

ucchie79 / PIXTA(ピクスタ)

2. エアコンのフィルターは、カビの温床になりやすいため、こまめに掃除しましょう。

また、引っ越した家のエアコンは、コイル内でカビが増殖していることがあります。

使用開始時にはフィルターの掃除とともに、作動後、数十分は換気しましょう。

 

森川ゆみ子 / PIXTA(ピクスタ)

3. 埃がたまりやすく、ダニが繁殖しやすい布製のソファーは合成皮革のものなどに変えましょう。

またカーペットや畳などは、できるだけ使用しないようにしましょう。

 

Graphs / PIXTA(ピクスタ)

4. レースやカーテンはウォッシャブルなど、洗えるものにして、こまめに洗濯しましょう。

 

mits / PIXTA(ピクスタ)

5. 家具は壁にピッタリつけないで、通気のためすき間を開けましょう。

 

HIRO / PIXTA(ピクスタ)

6. 部屋の室温は20~25℃、湿度は50%くらいに保つようにしましょう。

断熱材がしっかり入った住宅であれば、室温・湿度は一定に保ちやすくなります。

 

プラナ / PIXTA(ピクスタ)

7. 掃除機は、1平方メートルにつき20秒以上の時間をかけて、ゆっくり動かしましょう。

 


いかがでしたか?

毎日、なにげなく過ごしている住まい。

でも、そこには目に見えない、多くのアレルギー物質が潜んでいます。

新しい家で、健康的な毎日をスタートさせるためにもこまめな掃除と計画的な換気を、忘れないでくださいね。

(しかまのりこ)

 

【参考】

※ 厚生労働省「アレルギー疾患の現状等」

※ リウマチ・アレルギー対策委員会 報告書

※ 厚生労働省 リウマチ・アレルギー対策

2018年03月14日 16:39 |コメント|

光熱費が年間8万円も削減!カビやダニも防げる「断熱住宅」のススメ

2月も後半になりましたが、まだまだ本格的な寒さが続いていますね。

こんなに寒い日は、暖房をガンガンたいて、ポッカポカのお部屋にしたいもの。

そこで気になるのが、光熱費。

でも、この光熱費、安くすませる方法があるんです。

今日は光熱費をおさえて、家計にも健康にも、地球にも優しい……断熱住宅のお話です。

 

そもそも「断熱住宅」って、なに?

YsPhoto / PIXTA(ピクスタ)

みなさんはキャンプをしたことがありますか?

キャンプで使われるテントですが、テントのなかは、夏は暑く、冬は寒いですよね。

なぜならテントは、薄い生地一枚でできているため、外の気温の影響をもろに受けてしまうからなんです。

YNS / PIXTA(ピクスタ)

家も同じで、屋根や壁・床がテントの生地のように薄ければ、熱が移動しやすく、外の気温のように暑くなったり寒くなったりします。

この熱の移動を防いでくれるのが「断熱材」です。

例えば寒い冬は、暖房で温めた室内の熱が、屋根や壁・窓から外へ逃げていきます。

また夏場は、屋根や壁・窓から高温の熱が室内に入ってきます。

この熱が、室内から出たり入ったりするのを防ぐのも「断熱材」です。

ABC / PIXTA(ピクスタ)

そして、この断熱材を屋根(または天井)壁・床にいれ、窓は断熱性能の高いガラスやサッシを使ったものが「断熱住宅」です。

 

断熱住宅にしたら、「光熱費」が60%も削減できた

では、断熱住宅にした場合、光熱費はどのくらい安くなるのでしょうか?

 

国土交通省の調べによると、昭和55年以前の断熱のない住宅では年間13万3,000円の電気代がかかっていました。

しかし、現在の断熱基準(平成11年基準)では5万2,000円となり、年間の冷暖房電力消費量が60%も削減できています。

金額にすると年間8万1,000円も違いが出てくるのです。

また使用電力を削減できるということは、排出する二酸化炭素を減らせるということです。

地球の温暖化をふせぎ、環境にも優しく貢献できるのです。

 

断熱住宅は「結露」を防ぎ、カビやダニの繁殖も防ぐ“健康住宅”でもある

PHOTO NAOKI / PIXTA(ピクスタ)

断熱住宅は、熱の移動を防ぐので、部屋ごとの温度差が小さく、体にも負担をかけません。

冬場、室温が高いリビングから寒いトイレに行った時や、お風呂に入った時になどにおこりやすい「ヒートショック」などの心配もいりません。

kouchan / PIXTA(ピクスタ)

また熱の移動からおきる「結露」も防いでくれるので、家が傷むこともなく、カビやダニによるアトピー性皮膚炎や喘息などのアレルギー疾患も防ぎ、家族が健康に暮らすことができるのです。

 

補助金や税の優遇制度を使って、さらにお得に!

Flatpit / PIXTA(ピクスタ)

最近の新築住宅では、半分が断熱住宅で建てられています。

しかし、全国の8割近くの戸建ては断熱がない、またはほとんど断熱されていない住宅です。

中古住宅を買って、リノベーションするときや、古くなった自宅の耐震工事をするときには、ぜひ断熱工事もプラスしてみてください。

断熱工事は各自治体が行っている補助金や減税の対象になりますので、賢く利用すると、さらにお得です。

 

いかがでしたか?

なにかと物価も高くなっている今日この頃、光熱費をおさえた断熱住宅で、健康に快適にそして地球に優しく、暮らしたいですね。

 

(しかまのりこ)

 

【参考】

※ 国土交通省 住宅・建築物の低炭素化に向けた現状と今後の方向性

※ 国税庁 No.1219 省エネ改修工事をした場合(住宅特定改修特別税額控除)

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2018年02月21日 22:00 |コメント|

住宅を傷め、喘息などの原因にも!「結露」を防いで、冬を乗り切る2つのポイント

冬になると窓にできる結露。子どもが字を書いたり絵を描いたりして、楽しんだりしますよね。

でもこの結露、放っておくと建物が傷み、カビやダニによるぜん息やアレルギーなどの健康被害をもたらすことも!

今回は、冬の風物詩(?)結露と、その対策ついてのお話しです。

 

■熱を完全にカットすれば、「結露」は防げる

RISM / PIXTA(ピクスタ)

結露はどうしてできるかご存知ですか?

コップに氷を入れた水を入れると、コップの外にたくさんの水滴が付きます。

これが結露です。

温かいものと冷たいものの温度差により、空気が抱えきれなくなった水分が結露となって現れるのです。

つまり温度差がなくなれば、結露はおきません。

shutswis / PIXTA(ピクスタ)

たとえば、サーモスなどのマグボトルに、温かい飲み物や冷たい飲み物を入れても、結露はおきません。

それはボトルの中に真空層という、熱を逃がさない断熱層があるためです。

同じように、住宅もきちんと熱が逃げないように断熱すればよいのです。

YNS / PIXTA(ピクスタ)

天井・壁・床には断熱材を、お饅頭の皮であんこをくるむように、継ぎ目なく施工します。

窓は樹脂サッシ枠と断熱ペアガラスにし、厚めのカーテンをコの字に巻きます。

カーテンレールには、発砲スチロールなどをはめ込み、カーテン上部の隙間を埋めます。

熱が逃げないよう、徹底して断熱することが大切です。

 

■断熱材は、湿気を通さない工夫が大切!

freeangle / PIXTA(ピクスタ)

結露防止に大切なのは、断熱をすることなのですが、その施工の仕方にも注意しなければいけません。

一般的に壁や天井に使われる断熱材はロックウールやグラスウールといった繊維系の断熱材です。

この断熱材は湿気を吸いやすい特徴があるため、湿気を吸わないように、あらかじめビニールでパックして販売されています。

しかし湿気を完全に断つためには、防湿フィルムというビニールフィルムを、もう一枚

断熱材の上から 重ねて施工すると、結露にはたいへん有効です。

 

■平成15年以前の住宅には、24時間換気の設置も有効

yocamon / PIXTA(ピクスタ)

正しい断熱材の施工と防湿フィルムで、せっかく結露を防ごうとしても、窓を閉め切り、部屋の中を加湿すれば、あまり意味がありません。

天井や壁・床の、ありとあらゆる隙間から湿気は侵入していくからです。

しかし寒い冬は、窓を閉めて、お料理をしたり、水蒸気を発生する石油ストーブを炊きます。

またインフルエンザや風邪予防に加湿器も使うでしょう。

湿気を出さないようにすることはできませんよね。

ABC / PIXTA(ピクスタ)

そこで大切になってくるのが「24時間換気」です。

この24時間換気とは、名前の通り24時間365日一年中、換気扇を回して、家の中の空気を換気するシステムのことです。

このシステム、平成15年以降の建物には、法律により設置が義務付けられたのですが、それ以前の建物にはあまり設置されていません。

このシステムの素晴らしいところは、換気扇を回しておけば、2時間に1回、家の空気が入れ替わるように換気量が設計されているところです。

はる / PIXTA(ピクスタ)

 

 

一酸化炭素やシックハウスはもちろん、湿気も追い出してくれる優れモノなんです。

しかも電気代は、一年中つけっぱなしでも年間1,200円~4,000円程度と安いんです。

でも「換気」聞くと、せっかく温めた暖気が逃げて行ってしまう、と損した気持ちになりませんか?

寒さが気になる場合は「熱交換型」の24時間換気があります。

この換気扇は、排出する室内の暖かい空気の熱をキャッチして、その熱で、外の寒い空気を温めて室内にとり入れる優れモノ。

イニシャルコストは少し高くなりますが、熱の損失が最小限にできますよ。  

 

KY / PIXTA(ピクスタ)

 

いかがでしたか?

24時間換気は、サッシとトイレの換気扇を工夫すれば、意外と簡単に取り付けられます。

お近くの工務店に相談してみてください。

この冬は、家の断熱・換気性能を見直して、結露とおさらばしたいものですね。

(しかまのりこ)

 

 

2018年02月04日 22:00 |コメント|

寒い!でも閉めちゃダメ!健康を守り家の寿命を伸ばす「給気口」の正しい使い方

強い冬型の気圧配置が続く日本列島。

年末年始も真冬並みの寒さが予測されています。

寒さが厳しくなると、暖房が逃げてしまうようで、

つい閉めてしまいがちなのが、換気のための「給気口」。

でも、給気口を閉めてしまうといろいろと問題があること、ご存知でしょうか?

今回は、家の性能に大きく関わる給気口の正しい使い方と、

寒さを和らげる対策についてのお話です。

 

■「給気口」は、人と住宅の健康のために設置されている

スムース / PIXTA(ピクスタ)

最近の住宅は、工法にかかわらず「高断熱・高気密」の住宅が主流となってきています。

しかし断熱・気密性が高くなると、塗料や家具に含まれた化学物質や生活臭、

また水蒸気などの湿気が部屋にこもり、

「シックハウス症候群」やカビ・ダニによるアレルギーなど、

多くの健康被害と結露をおこします。

また石油ファンヒーターなどで暖房を行う場合は、

一酸化炭素などの有害物質も発生します。

そこで、換気を良くして健康被害や結露を予防するために設置されたのが

「24時間換気」と「給気口(排気口)」です。

ABC / PIXTA(ピクスタ)

名前の通り、24時間換気扇を回し続けることにより、

約2時間で部屋の空気がすべて入れ替わるように換気設計されています。

平成15年7月1日以降に確認済証が下りた新築住宅には、

この24時間換気システムの設置が法律で義務化されており、

給気口は「常時開けておくこと」とされています。

 

■給気口から逃げる熱は、窓から逃げる熱のわずか1/4だけ

Aozorairo / PIXTA(ピクスタ)

人と住宅の健康のために設置されている給気口。

でも冬になると、換気のための給気口から、寒い外の空気が入ってきますよね。

せっかく暖めた暖房が、換気で逃げていく気がしませんか?

でも、換気で熱が逃げる割合は全体の約15%で、

窓から逃げる熱の割合(58%)の1/4程度です。

一般社団法人  日本建材・住宅設備産業協会HPより

給気口を開けて換気しても、熱の損失は思ったよりも少なく、

実際の室温はあまり下がっていないのです。

給気口からの冷たい風のせいで体感温度(人が肌で感じる感覚的な温度)が下がり、

実際よりも寒く感じているだけなのです。

 

■各部屋の給気口は必ず開けて、寒さ対策には窓の断熱を!

Aozorairo / PIXTA(ピクスタ)

また、給気口を閉めたまま24時間換気を作動し続けると、

室内が負圧になり、サッシや玄関などが開けにくいなどの問題がおきます。

入ってくる空気が少ないのに、換気扇は部屋の空気を吸い続けるので、

モーターにも過剰な負荷がかかります。

換気扇の状態をたとえて言うなら、

マックシェイクを一生懸命吸っている感じでしょうか? 疲れますよね。

anfisakameneva / PIXTA(ピクスタ)

このようなトラブルを防ぐためにも、給気口は必ず開けて、

24時間換気システムを正常に作動させてください。

室内の寒さ対策には、熱がもっとも逃げる窓の断熱を徹底してみることをオススメします。

UYORI / PIXTA(ピクスタ)

簡単にできる方法としては、厚めの断熱カーテンを天井付近から床まで、

窓の大きさよりも大きめに取り付けると効果的です。


 

いかがでしたか?

寒い冬になると、給気口を閉めてしまうご家庭も多いと思います。

しかし給気口を閉めてしまうと、化学物質や湿気が室内から追い出されず、

深刻な健康被害を引き起こす可能性があります。

家族の健康のためにも、給気口は必ず開けたままにして、冬を過ごしてくださいね。

(しかまのりこ)

 

【参考】

※ 一般社団法人  日本建材・住宅設備産業協会

 

 
2018年01月09日 08:00 |コメント|

受験シーズン到来!子どもを合格させるために親が家ですべきポイント3つ

受験シーズン到来!子どもを合格させるために親が家ですべきポイント3つ

 

 

 

今年ももうすぐ終わり。いよいよ新年を迎えます。

年が明けると、いよいよ受験シーズン突入ですね。

受験生にとっては、泣いても笑っても勝負の時はやってきます。

今は国立大学に通う筆者の娘も、中学受験を経験して、その大変さを痛感しました。

今回は、受験時期の体調管理のために、親ができる住まいのポイントについてのお話しです。

 

ポイント1:「湿度管理」風邪をひかせないように室内は必ず湿度は50%以上に!

 

 

HIRO / PIXTA

 

体調管理をベストに保つためには、やはり子どもに風邪をひかせないことです。

手洗いやうがいは基本ですが、ほかにはお部屋の湿度管理が大切です。

冬は乾燥している上に、暖房が加わるため、空気がさらに乾燥します。

空気が乾燥すると、のどの粘膜を痛めるため、ウイルスが体内に入り炎症をおこし、風邪をひきやすくなります。

加湿器や濡れたタオルなどを上手に使い、湿度は50%以上になるようにして部屋の乾燥を防ぎましょう。

 

 

Graphs / PIXTA

 

また汚れた空気は、からだによくありません。

2時間に1回程度は、窓をあけて、部屋の空気を取り換えましょう。

 

ポイント2:「温度管理」脳が一番活発に働くのは18℃程度!

 

 

Graphs / PIXTA

 

頭は寒く、足は暖かくしておくこと、いわゆる「頭寒足熱」は健康に良い状態とされる、古くからの知恵です。

実際、人間の脳は、快適といわれる温度より少し低い温度のほうが、活発に働きます。

一般的室温の設定温度は、冬は20℃。

ですから、脳が活発に働く温度は、それより少し低い18℃程度となります。

また、この温度設定のみでは、からだが寒く感じます。

 

 

またまるみすず / PIXTA

 

頭寒足熱のように、足元はタオルケットや毛布をかけたり、湯たんぽやカイロを使い、足を温めましょう

こうすることで、効率よく勉強をすることができます。

ちなみにわが家では、室温を18℃に設定し、ひざ掛けとタオルに巻いた湯たんぽで、足を温めていましたよ。

 

ポイント3:「睡眠管理」試験は午前中。早寝早起きにして朝型学習に転換を!

 

 

Rina / PIXTA

 

最後に大切なのは、睡眠管理です。

良い睡眠をとるためには、夕飯の時間から管理しましょう。

まず、胃腸が動いている状態で眠らないために、食事は就寝2時間前にはすませましょう

入浴は、就寝1時間前までにすませておくのがベストです。

入浴によって温まった体温が、徐々に下がることにより、自然な眠気を呼び起こします。

また、ぐっすり眠るために、寝室の環境を整えましょう。

 

 

 

Nyankees / PIXTA

 

眠る際は電気を消して、部屋を暗くすることが大切です。

すこしでも光を浴びると、脳は活動する準備を始めてしまいます。

街頭など外からの光は、遮光カーテンや雨戸などを利用して遮断しましょう。

寝室の温度が高いと、寝汗をかくなど、睡眠中に目覚めてしまう可能性があります。

寝室の温度は、18度前後、湿度は50%から60%に設定し、寝室の環境を整えてください。

 

 

 

YsPhoto / PIXTA

 

試験は午前中です。

夜型学習だったお子さんも、早寝早起きにして朝型学習に転換しましょう。

筆者の娘は受験前のこの時期、夜の7時に夕食、夜の10時に就寝し、朝の5時に起きて勉強していました

就寝時間があっという間に来るので、慣れるまでは大変ですが、

上手に環境を整えてあげれば、子どもは一人でできるようになっていきますよ。

 

いかがでしたか?

今まで頑張ってきた実力を100%発揮する最後のつめは、なんといっても体調管理です。

そのためにも住まいの環境を整え、大切なわが子のお受験を、応援してあげてください。

2018年の春が、みんなの笑顔になるといいですね。

(しかま のりこ)

2017年12月25日 12:10 |コメント|

不慮の事故死が最も多いのは…「自宅」!家庭内事故を防ぐ8つのポイント

家庭内での事故がきっかけで亡くなる人は、年間約14,000人で、交通事故死者数約5,000人の2倍以上になっています。

そこで、前回は「転倒や転落」「溺死・溺水」など、家庭内事故の実態について、お話しいたしました。

今回は、身近で危険な家庭内事故の対応策について、お話しいたします。

 

■家庭内事故を防ぐ8つのチェックポイント

しげぱぱ / PIXTA

「転倒・転落」や「不慮の溺死・溺水」といった、家庭内事故は、家のつくりや暮らし方が原因になっているものも多くあります。

家の中や暮らし方を工夫することで家庭内事故を防げるよう、8つのポイントに分けて対応策をまとめてみました。

 

【チェックポイント1:階段】

YNS / PIXTA

階段に手すりはありますか? 手すりに、ぐらつきはありませんか?

階段には頑丈な手すりを、床面には足を滑らせないよう、滑り止めをつけましょう

 

【チェックポイント2:カーペット】

SasinP / PIXTA

床に敷いてあるカーペットなどの端がめくれて、つまずきやすくなっていませんか?

端がめくれてしまったカーペットはつまずきやすいので、新しいものに取り換えましょう。

とくに高齢者は、転倒による骨折から寝たきりになることが多いので、注意が必要です。

 

【チェックポイント3:配線コード】

Noriko / PIXTA

ごちゃついた電気の配線コードなどが、床にたくさんありませんか?

配線コードは足をひっかけやすく、転倒につながります。

ゴムやひもなどでまとめて、壁や家具に簡易固定しましょう。

 

【チェックポイント4:ベランダ、バルコニー】

zeroism / PIXTA

ベランダ・バルコニーに、足がかりとなる物を置いていませんか?

足がかりとなる物があると、それを踏み台にして、手すりから落下する危険があります。

とくに小さいお子さんのいるご家庭では、

ベランダやバルコニーになるべく物を置かないようにしましょう。

 

【チェックポイント5:水まわり】

天空のジュピター / PIXTA

廊下やトイレ、洗面浴室は寒くありませんか?

窓などの開口部は、断熱カーテンや断熱フィルム・スタイロフォームなどの断熱材を貼り、窓から熱が逃げるのを防ぎましょう。

浴室は熱めのシャワーで浴槽にお湯を張ると、湯気で浴室の温度が上がり、ヒートショックの危険を防いでくれます。

 

【チェックポイント6:火災報知器】

alexlmx / PIXTA

火災報知器は、台所、寝室、階段、LDK、書斎などの個室に設置されていますか?

火災報知器は、火災の初期消火を可能にするだけでなく、火災による逃げ遅れも防いでくれます。

 

【チェックポイント7:電球、ストーブ】

cozy / PIXTA

電球やストーブなどの熱源のそばに、物を置いていませんか?

天井に埋め込まれたダウンライトの熱でも、近くに物があれば発火します。

熱源のそばに物を置かないようにしましょう。

 

 

【チェックポイント8:塀、擁壁、木】
 

no.7 / PIXTA


 

壊れそうな塀や擁壁(ようへき)、倒れそうな木はありませんか?

地震などで塀や擁壁、木が倒れると、家族はもちろん、通行人にも危険が及びます。

自宅の塀や擁壁、木などは適宜、点検・補修することが大切です。



 

いかがでしたか?

せっかくのマイホームで、悲しい事故が起こるのは、何としてでも避けたいものです。

そのためにも、日頃から自宅の安全をチェックしておくことは欠かせません。

年末の大掃除と合わせて、自宅の危険個所を総チェックしてみてはいかがでしょうか?


(しかまのりこ)

 

【参考】

※ 厚生労働省/人口動態調査

 

 
2017年12月10日 13:00 |コメント|

交通事故よりも多い!不慮の事故死が最も多いのは「自宅」って本当?

家庭内で起きる事故と聞いて、何を連想しますか?

火災や地震など、天災が原因の家庭内事故が多い?と感じている方は多いと思います。

しかし、年間におきる家庭内事故は、家庭内での転倒や転落など身近な原因が多く、

その死亡者数は、交通事故による死亡者数より多いのです。

今回は、身近で危険な「家庭内事故の実態」についてお話しいたします。

 

■不慮の事故死が最も多い現場は「自宅」だった!

asante / PIXTA




厚生労働省がまとめている「人口動態統計」によると、

平成27年の1年間に交通事故などの「不慮の事故」で亡くなった方は約38,000人。


 

 




その内訳は「不慮の窒息」が24.4%と最多。
 

ついで「転倒・転落」20.9%「不慮の溺死・溺水」19.5%「交通事故」14.7%と続きます。



 





一方、「交通事故」以外の不慮の事故が、起こる場所として「家や庭」が42.7%と最も多く

その家庭内事故の多さに驚かされます。

 

■家庭内で起きる事故は、“家のつくり”や“暮らし方”が原因?


家庭内事故の主な内訳としては、以下のものがあります。

  • 食べ物をのどに詰まらせる
  • おう吐物で窒息する
  • 異物を飲み込む
  • 階段から転落する
  • ベランダから転落する
  • 段差につまずき転倒する
  • 浴槽内で溺死する
  • 家の中の温度差で、ヒートショックを起こす
  • 火傷をする



このように“家のつくり”や“暮らし方”が、原因になっているものも多くあります。

古民家などの古い住宅の階段は、手すりのないものや手すりが傷んで壊れやすくなっているものも多く、

階段から転落する原因となっています。

また、脚の弱くなっている高齢者にとっては、カーペットなどの小さな段差でもつまずきやすく、転倒し骨折など事故の原因となります。
高齢者の骨折は寝たきりになる原因でもあるので、注意が必要です。

 

Caito / PIXTA

 

そのほか、日本の多くの住宅は、家の断熱性能が良くないため、リビングや個室、洗面室・浴室・トイレなど、

自宅内での温度差が生じやすく「ヒートショック」など、心臓に負担をかけやすい原因をつくっています。

ヒートショックとは、温度の急激な変化による血圧の急上昇や急下降、脈拍の変動などが、体に及ぼす悪影響のことです。

特に12月から1月の寒い季節では、入浴前後や入浴中、トイレへの移動や使用中に心肺停止をきたす人の数が激増します。

ヒートショックは、失神やめまいが起こし、浴槽でケガをしたり、おぼれて死亡するなどの事故を引き起こしやすく、

 

特に高齢者や、高血圧、糖尿病、肥満、動脈硬化症などの疾患をもつ人は、注意が必要です。

 

Akari / PIXTA(ピクスタ)

 

屋外については、鉢植えや屋内に収納できないものをベランダやバルコニー置く家庭も多く、

それを足がかりとした幼児の転落事故が増えています。

 

いかがでしたか?

身近に起こる家庭内事故の実態を、理解していただいたけたかと思います。

次回は、この家庭内事故や、事故につながる危険個所への対応策についてお話しいたします。

(しかまのりこ)

【参考】

※ 厚生労働省/人口動態調査

(挿入したグラフは、H27年人口動態調査をもとに、筆者が作成したものです

 

 

 


 

 

 

 

 

 

 
2017年12月08日 12:00 |コメント|

家賃収入でお小遣いUP!失敗しない不動産投資のポイント

突然ですが、今のお小遣いに満足していますか?

「あと1万円でも、お小遣いがUPしたら・・・」という願望は、よっぽどのお金持ちでない限り、誰もが思うことだと思います。

今回は、少しの投資で、毎月2万円のお小遣いを得た実例をもとに、不動産投資の一つの方法についてお話しいたします。

 

不動産投資の最大リスクは、空き家と修繕費

 

不動産投資には、さまざまなリスクがあります。

しかし、リスクが明らかということは、対策法も建てられます。

 

「ローン破たんのリスク」は、無理なく買える物件を購入すれば問題ありません。

また「居住者からのクレーム対応」「賃料の滞納」などのリスクは、管理保証会社に委託すれば解決します。これらのリスクは、あらかじめ自分で避けることが可能なものです。

いっぽう、自分では避けることが難しいリスクに「購入した物件が大幅に下がる」「修繕コストがかかる」「空き家」リスクなどがあります。

「購入した物件が大幅に下がる」リスクとは、一般的には、大きな欠陥などが見つかり、建物自体の価格が下がることです。構造的な問題があり、建物が傾きでもしたら資産価値はさがり、売却は難しいでしょう。

また「修繕コストがかかる」リスクは、給湯器や換気機器、給排水などの配管の施工不良、老朽化による建物の修繕費用がかかるリスクのことです。

「空き家」リスクとは、もじ通り、住まいの借り手が見つからないことです。

しかし、この「購入した物件が大幅に下がる」「修繕コストがかかる」「空き家」リスクは、質の良い建物を購入すれば、避けられるものなのです。

 

つぎに、当事務所がコンサルタントしました、N様の実例をもとに解説いたします。

 

ポイント① 修繕コストのかからない、優良物件を購入する

 

N様が、不動産投資のために購入した物件の概要は、以下の通りです。

 

投資物件を探す場合、最初にすることは立地探しです。

目的によって、立地は変わってきますが、「単身者が遅くまで仕事をしている」「ファミリー層が暮らしていない」という条件で、日本橋を提案させていただきました。

つぎに「予算」です。

予算は「頭金+借入金」ですが、頭金は貯金から、また借入金は家賃で返済するよう、おおまかに計算します。家賃は相場よりも低い金額で、計算しておきます。

「予算」がある程度決まったら、次にすることは「優良な物件」を探すことです。

ここで注意することですが、高額であれば「優良な物件」ということではありません。

雨漏りや構造的な欠陥がなく、設備も含め、修繕コストのかからない優良物件を探します。

これは建築の専門家に依頼しないと、難しいところです。

 

ポイント② 空き家にしないため、家賃は相場家賃より安く設定する

 

購入物件が決まれば、最後に「家賃」を調整します。

N様が、今から7年前に、中古で購入した日本橋のワンルームマンションは、新築当時は2250万円でした。

新築時の家賃は10万円だったようですが、築7年となり、家賃を9.5万円に下げても空き家状態で売られていました。

そこで、N様のお部屋の入居率を100%にするため、家賃を周辺相場より1割さげて8.5万円に設定し、家賃から管理手数料などを引いた収入で借入金を返せるように、借入金額を調整しました。

家賃を相場から下げることは、効果絶大で、購入から7年たった現在まで、実質入居率(入居者の引越し期間を除いた入居率)は100%となっています。また、家賃収入は8.5万円で、借入金や管理費を差し引いた実質の収入は2万円です。

ちょっとしたお小遣いですよね!

 

 

いかがでしたか?

不動産投資には、他にもいろいろな方法があります。

しかし、利回りや値上がり益・節税などのため、無理な投資を行えば、破たんのリスクがあります。

無理ない借り入れと、建物に対するリスクを回避し、空き家リスクをなくせば、

不動産投資は最も堅実な投資方法となるのではないでしょうか。

 

(しかまのりこ)


 
2017年11月20日 11:09 |コメント|

免震、耐震、マンション、一戸建て…地震に強い「家」は、ズバリどれ?

家を購入する際に、あなたは何を重視しますか?

交通の利便性や、環境、広さや間取りなど、いろいろあると思いますが、地震大国日本に住む以上、「地震に対する強さ」が気になる方も多いと思います。

しかし「震度7に耐えた家」「○○工法の、地震に強い家」など、たくさんの宣伝文句がある中で、「結局どれが一番強いのかしら?」と疑問になりませんか?

今回は、「地震に強い家」を判断するためのポイントをご紹介いたします。


 

■地震による建物の倒壊は、死につながる!

 

地震による死亡原因は、地震のタイプにより変わります。

関東大震災では「火災による焼死」、東日本大震災では「津波による溺死」が多く、また阪神・淡路大震災では、「建物の倒壊などによる圧死」が8割でした。

「津波」や「火災」は、個々の努力では防げません。

しかし、建物の倒壊などは、家屋の耐震性強化と家具転倒防止などの対策を取ることにより、防ぐことが可能です。

つまり、「建物の倒壊などによる圧死」は、個々の対策で、減らすことができるのです

 

 

■1981年以降の新耐震で建てた建物でも、8%程度が倒壊

1995年1月におきた阪神・淡路大震災では、震度6の揺れで、約10万5,000棟の家が全倒壊しました。

 

このうち「1981年(昭和56年)以降の新耐震で建てた建物」も8%程度倒壊しています。

この結果を受け、2000年に木造建物に関する建築基準法が一部改正され、さらに頑丈な建物になりました。

 

この基準は、一般的に新・新耐震基準と呼ばれています。

しかし、20164月に発生した熊本地震では、この「2000年以降の新・新耐震基準の建物」も、2%と少数ですが倒壊しました。

つまり、現在の建築基準法による建物では、巨大地震に対する備えは必ずしも十分でないということがうかがえます。




■第三者が認める「地震への強さ」がポイント!

 

chombosan / PIXTA(ピクスタ)

 

そこでマンション業者・ハウスメーカーは、現在の建築基準法よりも耐震性を増した「地震に強い家」を、独自に研究・開発しています。

「震度7に耐えた家」「○○工法の、地震に強い家」など、たくさんの商品がありますね。

しかし、どの文言も「自称」であり、客観的なものではありません。

そこで、公的で客観的な物差しとなるものが、国が進める住宅性能評価制度(住宅性能評価)の「耐震等級」です。

この耐震等級とは、第三者の評価機関が認める「地震への強さ」をあらわしたものです。

耐震等級には1から3まであり、「耐震等級3」が地震に一番強い建物ということです(詳しくはこちら)。

 

: KY / PIXTA(ピクスタ)

 

また、「免震構造」は、評価方法は全く異なりますが、耐震等級3と同等の強さに位置づけされています。

この住宅性能評価による耐震等級と、住宅の建築された時期を組み合わせて考えることが、「地震に強い家」を、簡単に診断するためのポイントとなります。

地盤の条件は考慮せずに、「地震に強い家」を順番に並べてみると、以下のようになります。

あなたの家は、どこに該当するでしょうか?



いかがでしたか?

巨大地震は、マイホームの倒壊はもちろんですが、尊い命までも一瞬にして奪ってしまいます。

来るべき巨大地震で、大切な家族の命を落とさないためにも、「地震に強い家」を選ぶ、または耐震改修して住むことをおすすめします。

(しかまのりこ)

【参考】

※ 国土交通省 熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会

※ 消防庁 阪神・淡路大震災について

※ 内閣府 住宅等の耐震化の推進について

2017年10月27日 13:12 |コメント|

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