COLLINO一級建築士事務所

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欠陥住宅が多いハウスメーカーって?

欠陥住宅って聞くと、とても怖くなりませんか?
家を買った人はもちろん、これから家を建てる人も、気になるところだと思います。
私自身、建築基準法の検査である確認検査や、住宅性能評価の検査をたくさんやってきましたが、


「もう、これ、ほんと、やばいですね。」

という欠陥を見つけるのは、確率的には一律ではなくて、

ハウスメーカーによって異なるんです。

プレハブメーカーといわれているダイワハウスやセキスイハイム、ミサワホームなどでは
工場生産品が多く、現場組み立てが少ないため、致命的な欠陥はほとんどありません。
しかし、木造メーカーで、大工さんや職人さんの手作りハウスは、
人が現場で作るものが多いため、やはり、少なからず問題が発生します。



COLLINO一級建築士事務所 構造合板の割れ
上の写真は、木造の壁の耐力を出す、構造用合板が欠けていますね。

COLLINO一級建築士事務所 構造金物の干渉
上の写真は、木造軸組み工法です。筋交いと柱頭金物がぶつかってきちんと柱に取り付いていません。

COLLINO一級建築士事務所 スリーブと主筋の干渉
上の写真は、べた基礎の欠陥です。鉄筋のかぶりがとれていません。

ほかにも防水シートが破れていることも多くみられるものです。
しかし、木造が悪いといっているわけでは全くなくて、手作り部分が多いため、欠陥が発生しやすいのです。

また注文住宅より建売住宅の方が多いように思います。
やはり、施主の顔が浮かばないと、大工さんも気が緩んでしまうのかな?

そして欠陥住宅って、わざとできるものではないんです。
関西の方で事件になったような、最初から手を抜こうと思っている業者を、私は見たことはありません。


「ここの金物が、いま足りないから、あとでやろう」

と思っていて、忘れてしまう・・・ということが多いように思います。
だから、検査って大事なんですね。

でも、確認検査員も人間なので、やはり検査が抜けることがあります。
そこで、お施主さんが立ち会うことが大切なんですね。

ちょっと不安にさせてしまったかもしれませんが、
ほとんどの大工さんは、まじめに一生懸命、家をつくっています

でも、家を欠陥住宅から守りたい場合は、
現場任せにしないことが、一番大切だと感じます。
個人的に思うのは、

現場がきれい・片付いている場合は、大工さんが几帳面な場合が多く、欠陥が少ないですね。

つまり、暇さえあれば、積極的に現場に通って、大工さんや現場監督とコミュニケーションをとって

そして基礎や構造体の検査、防水検査には必ず立ち会ってください。
あらかじめ、現場監督に伝えておけば、立ち合いは可能です。
写真を撮っておくと、さらに安心ですね。










 
2021年04月22日 08:32
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